2017年青島契稅新政策
2017年在青島買(mǎi)房，需要注意哪些問(wèn)題，關(guān)于青島的契稅問(wèn)題有哪些值得關(guān)注的熱點(diǎn)消息。小編給大家整理了關(guān)于2017年青島契稅新政策，希望你們喜歡!
2017年青島契稅新政策
從22日起，青島購(gòu)房者就可以享受到這一利好。從首套房方面來(lái)看，調(diào)整前，青島首套房面積90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅;面積90-144平方米(不含144平方米)的按1.5%的稅率征收契稅;而面積144平方米以上的，按3%的稅率征收契稅。調(diào)整后面積90平方米以上的，全部減按1.5%的稅率征收契稅，就是說(shuō)想要買(mǎi)大房子的市民，購(gòu)房成本進(jìn)一步減小了。
二套房方面：調(diào)整前全部按3%的稅率征收契稅，調(diào)整后面積90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。換房成本進(jìn)一步減小了!
新政一出，總結(jié)來(lái)看，調(diào)整之后的契稅優(yōu)惠政策主要受益對(duì)象為非首套房購(gòu)房群體及非普通住宅購(gòu)房群體。
各路專(zhuān)家“七嘴八舌”說(shuō)新政對(duì)二線(xiàn)城市利好尤為明顯
新政一出“一石激起千層浪”，各路專(zhuān)家都對(duì)此次稅費(fèi)調(diào)整對(duì)2016樓市將要產(chǎn)生的深遠(yuǎn)影響進(jìn)行評(píng)論和預(yù)測(cè)。
北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)陳志向表示，該項(xiàng)政策對(duì)二線(xiàn)城市的利好作用較為明顯，尤其是東部區(qū)域中心城市。
青島作為中國(guó)著名的沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，在二線(xiàn)城市排名中一直名列前茅，而且就近幾年的新房成交量來(lái)看，一直是“供銷(xiāo)兩旺”，明顯可以在本輪新政調(diào)整中可以極大地受益。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為在“去庫(kù)存”大宗旨下，房地產(chǎn)政策已經(jīng)進(jìn)入密集發(fā)布期，此次新政是對(duì)住房交易和住房消費(fèi)又是一個(gè)刺激手段。本輪稅率的調(diào)整對(duì)于降低交易成本、活躍交易氣氛都有積極利好。
“此次政策的最大亮點(diǎn)在于對(duì)改善型或二套購(gòu)房的群體賦予減稅政策。對(duì)于面積超過(guò)90平方米以上的住房，從過(guò)去的3%的契稅調(diào)整到了2%的契稅，使得購(gòu)置大戶(hù)型的改善型用戶(hù)獲得利好。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。
在其看來(lái)，政府推出此次政策的出發(fā)點(diǎn)有三個(gè)：第一是繼續(xù)保護(hù)剛需購(gòu)房者的利益，第二是鼓勵(lì)購(gòu)房者積極購(gòu)置大戶(hù)型住房，第三是鼓勵(lì)購(gòu)房者積極換房。
青島科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理孫杰也表示，這次降契稅幅度不大，但對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)“總體感覺(jué)很好”。購(gòu)房市民可以從中看到政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的重視，政策的出臺(tái)是為房地產(chǎn)市場(chǎng)保駕護(hù)航。
另外，孫杰表示今年房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存是重點(diǎn)，政策的出臺(tái)也可以看作是房地產(chǎn)去庫(kù)存的一項(xiàng)配套政策。“進(jìn)入2016年開(kāi)始，先是首付比例降低，間隔時(shí)間這么短之后又降契稅，可謂利好不斷。”孫杰還表示，本輪新政對(duì)有改善型需求的購(gòu)房者尤為有力，極大地降低了購(gòu)房成本。“同樣也促進(jìn)二手房市場(chǎng)年后迅速恢復(fù)活力。”
同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉則就房企應(yīng)對(duì)新政給出了建議，他表示：本次財(cái)政部契稅新政都是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的鼓勵(lì)和刺激，旨在消化非一線(xiàn)城市的庫(kù)存，有利于盤(pán)活非一線(xiàn)城市市場(chǎng)流通與銷(xiāo)售環(huán)節(jié)。
“對(duì)于房企來(lái)講，財(cái)政部新政之后，首先應(yīng)積極調(diào)整推盤(pán)節(jié)奏，把控好契稅新政、六次降息五次降準(zhǔn)等政策面給予的跑量去庫(kù)存的窗口期，增加2016年上半年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?cè)谌甑谋壤?rdquo;
契稅減免流程
如果要辦理拆遷抵稅的話(huà)，需要提供拆遷公告和拆遷許可證(或者是征收決定)復(fù)印件各一份;拆遷協(xié)議原件復(fù)印件各一份;如果是貨幣安置的話(huà)，還需要銀行對(duì)賬單(要有銀行章);被拆遷房屋的契證原件(或者是房改收據(jù)和協(xié)議復(fù)印件各一份);新房的購(gòu)房發(fā)票(發(fā)票聯(lián))復(fù)印件一份;備案合同(清水房：1-15頁(yè)，精裝房：1-18頁(yè))復(fù)印件一份;準(zhǔn)(入)住通知單復(fù)印件一份;房主身份證復(fù)印件一份。如果需要申請(qǐng)家庭首套住房契稅減免的話(huà)，還需要：?jiǎn)紊淼模簡(jiǎn)紊碜C明;戶(hù)口本復(fù)印件一份;已婚的：結(jié)婚證復(fù)印件一份;配偶身份證復(fù)印件一份;戶(hù)口本(包括夫妻雙方的和未成年子女)復(fù)印件一份。
青島買(mǎi)房最新稅費(fèi)
1、二手房涉及的稅種
購(gòu)買(mǎi)二手房所需繳納的稅費(fèi)有以下幾種：房屋公共維修基金、契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、評(píng)估費(fèi)(貸款)、手續(xù)費(fèi)、印花稅、工本費(fèi)。
2、相關(guān)稅種的征收標(biāo)準(zhǔn)：
(1)房屋公共維修資金
房屋公共維修基金是2012年3月1日開(kāi)始征收的費(fèi)用，按照面積來(lái)收費(fèi)，以有無(wú)電梯分為兩種收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：有電梯：133元/平方米;無(wú)電梯：51元/平方米。
費(fèi)用繳納時(shí)間：簽完二手房買(mǎi)賣(mài)合同，開(kāi)始辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)繳納。
【注意事項(xiàng)】房屋公共維修基金是辦理正式過(guò)戶(hù)手續(xù)的第一步，同時(shí)，此項(xiàng)費(fèi)用一經(jīng)繳納，便不可退回，因后期過(guò)戶(hù)手續(xù)能否順利進(jìn)行尚不確定，所以要在買(mǎi)賣(mài)合同中明確約定交易不成時(shí)，此項(xiàng)費(fèi)用該如何處理。
(2)契稅、營(yíng)業(yè)稅
2016年2月19日，三部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，調(diào)整契稅和營(yíng)業(yè)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)，于2月22日正式執(zhí)行。
主要調(diào)整內(nèi)容為，不再按照原有的非普通住宅面積標(biāo)準(zhǔn)(144平米以上)以及容積率標(biāo)準(zhǔn)(1.0以下)來(lái)區(qū)分，而是以90平米一刀切了，
?、?契稅：
首套房：購(gòu)買(mǎi)90平米及以下，按照過(guò)戶(hù)價(jià)1%繳納，90平米以上按照過(guò)戶(hù)價(jià)1.5%繳納;
二套房：購(gòu)買(mǎi)90平米及以下，按照過(guò)戶(hù)價(jià)1%繳納，90平米以上按照過(guò)戶(hù)價(jià)2%繳納;
【注】判斷是首套房還是二套房，以各區(qū)縣為標(biāo)準(zhǔn)，例如在市南買(mǎi)房?jī)H看在市南是否為首套房。
?、?增值稅
所購(gòu)房屋滿(mǎn)兩年：免征(不分面積大小);
所購(gòu)房屋不滿(mǎn)兩年：按照過(guò)戶(hù)價(jià)5.6%進(jìn)行繳納。
【注】不再根據(jù)面積和容積率區(qū)分普通住宅還是非普通住宅，不再征收差額營(yíng)業(yè)稅。
(3)個(gè)人所得稅
標(biāo)準(zhǔn)：商品房按照過(guò)戶(hù)價(jià)2%繳納，個(gè)人已購(gòu)公房、解困工程住房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資建房以及拆遷安置房首次出售的，按照過(guò)戶(hù)價(jià)1%繳納。
減免標(biāo)準(zhǔn)：所購(gòu)房屋為滿(mǎn)五年且是業(yè)主唯一住房時(shí)，免征，否則全額繳納。
(4)評(píng)估費(fèi)
如果購(gòu)房者是貸款買(mǎi)房，需要向評(píng)估所繳納評(píng)估費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)：商業(yè)貸款按照評(píng)估值的千分之二征收，公積金貸款按照評(píng)估值的萬(wàn)分之四征收，封頂500元。
(5)手續(xù)費(fèi)、工本費(fèi)、印花稅
在辦理房產(chǎn)證時(shí)，需要繳納手續(xù)費(fèi)、工本費(fèi)、印花稅。
手續(xù)費(fèi)：4元/平方米(買(mǎi)賣(mài)雙方各2元);工本費(fèi)：80元;印花稅：5元。
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