無錫二手房交易流程
無錫二手房交易流程
現(xiàn)在買二手房的人也越來越多，那么在二手房買賣過程中應該注意哪方面的事項呢?以下是小編為您整理無錫二手房交易流程，希望對您有幫助。
無錫二手房交易流程如下
一、所需材料
房屋三證(契證、房屋所有權證、國有土地使用證)、買賣雙方有效身份證。
二、轉讓過戶費用
1.營業(yè)稅(滿2年，小于144平米以內，免征;滿2年，大于144平米，征收差額的5.6%;不滿2年，全額征收5.6%)
2.個人所得稅(滿5年，嘉興唯一住房，免征;不滿5年，全額征收：144平米以下1%，144平米以上1.5%)
3.契稅(全額征收：90平米以下1%;90-144平米1.5%;144平米以上3%)
3.二手房交易手續(xù)費(按建筑面積6元/平米)
4.登記費(房屋所有權證工本費80/本，國有土地使用證33元/本)
以上針對住宅(普通住宅類)
三、過戶流程
買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、《房屋所有權轉移登記申請書》《詢問筆錄2》→審批中心過戶受理(等待10個工作日)
全款：審批中心受理單(受理單約定時間)→領取材料→繳稅→辦理房屋所有權證→審批中心審核(等待1小時)→領取房屋所有權證→遞交國有土地使用權申請書(土管局受理、核實)→領取國有土地所有權證。
商業(yè)貸款：房屋評估→簽貸款銀行面簽(買賣雙方)→首付款轉賬憑證(收付款收據)→銀行批準房貸→領取銀行借款合同→領取材料(建設局)→繳稅→辦理房屋所有權證和銀行他項權證→審批中心審核(等待1小時)→領取房屋所有權證→遞交國有土地使用權申請書(土管局受理、核實)→領取國有土地所有權證→銀行拿到他項權證→銀行放款(賣家銀行卡)
公積金貸款：公積金申請貸款預約(買賣雙方、原三證)→房屋評估→審批中心受理單(受理單約定時間)→領取材料→繳稅→公積金申請貸款→公積金批準房貸→領取公積金借款合同→辦理房屋所有權證和公積金他項權證→審批中心審核(等待1小時)→領取房屋所有權證→遞交國有土地使用權申請書(土管局受理、核實)→領取國有土地所有權證→銀行拿到他項權證→公積金放款(賣家銀行卡)
四、辦理過戶所需證件
身份證明：有效居民身份證
婚姻證明：結婚證、單身證明、離婚證及離婚協(xié)議、法院判決書等
戶籍證明：戶口本、集體戶口首頁復印件(加蓋公章)等
如過戶房屋產權涉及未成年人，還需提供監(jiān)護公證、父母身份證、結婚證、家庭戶口本
五、辦理二手房貸款擔保流程如下
1，收取貸款銀行所需的買方和賣方的相關資料;
2，協(xié)助貸款人(買方)簽訂銀行貸款文本、交銀行初審;
3，協(xié)助買賣雙方辦理交易過戶;
4，買方領取新產權證后將產權證原件、買賣契約原件、契稅單原件、老土地證原件交給擔保公司;
5，買方新產權證出件以后，擔保公司將貸款文本及買方房產資料送交貸款銀行和公積金中心審批;
6，銀行審批完畢后，憑房屋置業(yè)擔保公司出具的《擔保函》為客戶發(fā)放貸款;
7，貸款到達房屋置業(yè)擔保公司賬戶后，通知買賣雙方到場簽字、賣方領取房款;
8，房屋置業(yè)二手房貸款擔保公司代買方辦理土地證和房屋抵押手續(xù)。將房產證、土地證交買方，將房屋他項權證交銀行。
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