被征收人被法律賦予了哪些權(quán)利
被征收人被法律賦予了哪些權(quán)利
被征收人指征收行為的的相對人，即被征收房屋所有權(quán)人。征收是國有化措施的一種，指征收主體國家基于公共利益需要，以行政權(quán)取得集體、個人財產(chǎn)所有權(quán)并給予及時有效的補償?shù)男姓袨?。下面由學(xué)習(xí)啦小編為你詳細(xì)介紹被征收人權(quán)利的相關(guān)知識。
被征收人被法律賦予了哪些權(quán)利?
一、表決權(quán)——最重要的權(quán)利
即被征收人作為房屋所有權(quán)人，對于征收補償擁有表決權(quán)，特別是在舊城區(qū)改建項目中，被征收人在“一征”(見本系列文章第八問：“一征”九問九答)和“二征”兩個環(huán)節(jié)中，擁有最終表決權(quán)，如同意比例未能達到法定比例，則征收補償將不能生效實施，這在一定程度上體現(xiàn)了“民意”對權(quán)力運行的約束。
國有土地上房屋征收與補償工作中，被征收人的表決權(quán)體系及其法規(guī)依據(jù)，詳見下表：
權(quán)利內(nèi)容
法規(guī)依據(jù)
制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)廣泛征求社會公眾意見，經(jīng)過科學(xué)論證。
《條例》第九條第二款
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
《條例》第十條第二款
因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。
《條例》第十一條第二款
二、公平補償權(quán)——最核心的權(quán)利
這類權(quán)利與被征收人的切身利益息息相關(guān)，在房屋征收補償工作中備受關(guān)注，關(guān)于被征收人、公有使用權(quán)房的承租人、商業(yè)承租人和被征收房屋的使用人，具體可以享有哪些動遷權(quán)益，可參考本系列文章第十五問：房屋征收補償權(quán)益包括哪些具體項目?(詳見本系列文章，移動端請關(guān)注微信公眾號：法律學(xué)人，PC端請登錄上海家事房產(chǎn)網(wǎng)www.91fc.cn)
國有土地上房屋征收與補償工作中，被征收人的公平補償權(quán)體系及其法規(guī)依據(jù)，詳見下表：
權(quán)利內(nèi)容
法規(guī)依據(jù)
為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償。
《條例》第二條第二款
征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
《條例》第十八條
房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
《條例》第二十條第一款
被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。
因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
《條例》第二十一條
三、知情權(quán)——權(quán)利的基礎(chǔ)和輔助
這類權(quán)利是前兩類權(quán)利的基礎(chǔ)和輔助手段。被征收人只有在掌握、了解真實、完整、準(zhǔn)確的信息的前提下，才能作出對自身最有利的判斷和選擇，否則容易陷入“信息不對稱”的困境中。
國有土地上房屋征收與補償工作中，被征收人的知情權(quán)體系及其法規(guī)依據(jù)，詳見下表：
權(quán)利內(nèi)容
法規(guī)依據(jù)
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
《條例》第十條第二款
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。
《條例》第十一條第一款
市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。
《條例》第十三條第一款
房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
《條例》第十五條
房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
《條例》第二十六條第一款
房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
《條例》第二十九條第一款
四、救濟權(quán)——權(quán)利的最后一道防線
西方法諺云：“無救濟即無權(quán)利”，所謂救濟權(quán)，指的是前三類權(quán)利受到侵害時，權(quán)利人向行政機關(guān)或者司法機關(guān)尋求保護的權(quán)利，如行政復(fù)議、行政訴訟、舉報、監(jiān)督、聽證、信訪等權(quán)利。
國有土地上房屋征收與補償工作中，被征收人的救濟權(quán)體系及其法規(guī)依據(jù)，詳見下表：
權(quán)利內(nèi)容
法規(guī)依據(jù)
實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。
《條例》第二十七條
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
《條例》第二十六條第三款
被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。
《條例》第二十八條第一款
任何組織和個人對違反本條例規(guī)定的行為，都有權(quán)向有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門舉報。接到舉報的有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門對舉報應(yīng)當(dāng)及時核實、處理。
監(jiān)察機關(guān)應(yīng)當(dāng)加強對參與房屋征收與補償工作的政府和有關(guān)部門或者單位及其工作人員的監(jiān)察。