2017杭州契稅新政策
契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。杭州的契稅政策有哪些可以關注的地方。小編給大家整理了關于2017杭州契稅新政策，希望你們喜歡!
2017杭州契稅新政策
首套房契稅
首套房是指家庭(未婚的是指個人、已婚的是指夫妻雙方及未成年子女)名下此前在本地(例如南京人在外地有房的，可不算)無房，現(xiàn)在購買住房的。
新政策：購買首套房，面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，按1.5%的稅率征收契稅。
老政策：對于購買首套房，90平方米及以下的，按照1%的稅率征收契稅;按照1.5%的稅率征收契稅的，原先是大于90平方米，小于144平方米;而144平方米及以上的，按照3%征收契稅。
變化：可以看出，對于首套房的契稅，主要變化的是144平方米及以上的房子，從原先的3%降低到1.5%。
算一筆賬
144平方米以下不變。
假設購買一套150平方米、總價150萬元的首套房。那么原先的契稅按照3%執(zhí)行，就是4.5萬元;新政后只需要繳納1.5%，也就是只要繳納2.25萬元，這樣就省下2.25萬元。
二套房契稅
二套房是指家庭此前名下在本地有一套住房，現(xiàn)在再次購房的。
新政策：購買家庭第二套改善型住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
老政策：購買二套房統(tǒng)一按照3%征收契稅。
變化：二套房是此次新政的最大變化，以面積是否超過90平方米為界，契稅分別比原先省了2%和1%。
算一筆賬
假設購買一套80平方米、總價120萬元的二套房。那么原先的契稅按照3%執(zhí)行，就是3.6萬元;新政后按照1%執(zhí)行，只要繳納1.2萬元，這樣就省下2.4萬元。
假設購買一套110平方米、總價200萬元的二套房，原先的契稅按照3%執(zhí)行，就是6萬元;新政的契稅按照2%執(zhí)行，只要繳納4萬元，這樣就省下2萬元。
假設購買一套150平方米、總價500萬元的二套房，原先的契稅按照3%執(zhí)行，就是15萬元;新政的契稅按照2%執(zhí)行，只要繳納10萬元，這樣就省下5萬元。
營業(yè)稅
新政策：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收5.6%營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
老政策：對不足2年的住房對外銷售的，原先也是全額征收營業(yè)稅;而大于等于2年的住房對外銷售時，原來只有小于144平方米住房免征營業(yè)稅，大于等于144平方米的住房，需要繳納房價差額的5.6%營業(yè)稅。
變化：對于營業(yè)稅的征收，不再看面積，而簡單區(qū)分是否滿2年。這對滿2年且144平方米及以上的住房，可以省一大筆稅費。
算一筆賬
差額是指此次“計稅價格”-“購房價格”。計稅價格即此次轉讓時，買賣雙方簽訂的《房屋買賣契約》上的售房價格(該價格不能明顯低于市場價)。購房價格是指，房主當初購買這套房屋時，銷售不動產發(fā)票的價格。
假設轉讓一套150平方米、總價500萬元、原先400萬元購入、滿2年的住房，原先需要繳納差額的5.6%營業(yè)稅，就是5.6萬元;新政后這筆稅費減免，可以省下5.6萬元。
2017首套房契稅新政策
財政部發(fā)布《關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》。對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
通知中明確，“北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施本通知第一條第二項契稅優(yōu)惠政策及第二條營業(yè)稅優(yōu)惠政策”。也就說北上廣可以實施第一條第一項契稅優(yōu)惠政策，即“對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。”
宅基地確權登記不征收契稅
近日，財政部、國家稅務總局下發(fā)《關于支持農村集體產權制度改革有關稅收政策的通知》(以下簡稱《通知》)，對農村集體產權制度改革涉及的契稅、印花稅政策進行免征、不征等優(yōu)惠政策。
其中，《通知》提出，對農村集體土地所有權、宅基地和集體建設用地使用權及地上房屋確權登記，不征收契稅。
國家行政學院教授馮俏彬告訴《每日經濟新聞》記者，從稅收理論角度來說，土地確權登記過程中，應當繳納契稅、印花稅，而此次的稅收優(yōu)惠政策體現(xiàn)了財稅部門對于農村土地改革的支持。
多項具體免稅政策明確
財政部、國家稅務總局為落實中共中央、國務院《關于穩(wěn)步推進農村集體產權制度改革的意見》要求，支持農村集體產權制度改革，于2017年1月1日起執(zhí)行有關契稅、印花稅政策。
記者注意到，農業(yè)部部長韓長賦在解讀上述文件時表示，當前我國農村集體經濟組織積累了大量資產，如果不盤活整合，就難以發(fā)揮應有的作用;如果不盡早確權到戶，就存在流失或者被侵占的危險。對土地等資源性資產，要繼續(xù)做好土地確權登記頒證工作，賦予農民長久且有保障的土地權益。
據(jù)了解，農村集體產權制度改革的目標要求，科學確認農村集體經濟組織成員身份，明晰集體所有產權關系，發(fā)展新型集體經濟;管好用好集體資產，建立符合市場經濟要求的集體經濟運行新機制，促進集體資產保值增值;落實農民的土地承包權、宅基地使用權、集體收益分配權和對集體經濟活動的民主管理權利，形成有效維護農村集體經濟組織成員權利的治理體系。
而在土地確權登記過程中，將涉及到繳納契稅這一環(huán)節(jié)。契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。
為了支持農村集體產權制度改革，《通知》明確提出，對進行股份合作制改革后的農村集體經濟組織承受原集體經濟組織的土地、房屋權屬，免征契稅;對農村集體經濟組織以及代行集體經濟組織職能的村民委員會、村民小組進行清產核資收回集體資產而承受土地、房屋權屬，免征契稅;對因農村集體經濟組織以及代行集體經濟組織職能的村民委員會、村民小組進行清產核資收回集體資產而簽訂的產權轉移書據(jù)，免征印花稅;對農村集體土地所有權、宅基地和集體建設用地使用權及地上房屋確權登記，不征收契稅。
有利于提高農民積極性
農村集體經濟組織不同于一般經濟組織，承擔著大量農村社會公共服務支出。國家稅務總局相關負責人表示，“《通知》明確了減免因農村集體產權制度改革而發(fā)生的契稅、印花稅，可減輕農村集體經濟組織負擔，降低改革成本，有利于營造良好的政策環(huán)境，更好地促進農村集體產權制度改革順利進行。”
記者注意到，中共中央、國務院《關于穩(wěn)步推進農村集體產權制度改革的意見》要求，加大政策支持力度。在農村集體產權制度改革中，免征因權利人名稱變更登記、資產產權變更登記涉及的契稅，免征簽訂產權轉移書據(jù)涉及的印花稅，免收確權變更中的土地、房屋等不動產登記費。
中國社科院農村發(fā)展研究所研究員李國祥向記者分析稱，契稅、印花稅等優(yōu)惠政策有利于減輕農民負擔，也能夠從制度上杜絕農民負擔反彈這一問題。
馮俏彬認為，這是稅收政策對于重大改革的支持。農村集體產權制度改革有利于將土地資源變?yōu)橘Y產，盤活我國大量的土地資源。
李國祥進一步分析稱，稅收優(yōu)惠政策對于農村集體產權制度改革意義重大，免稅政策有利于提高農民積極性，促進農村集體產權制度改革。
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