2019注會考點《經(jīng)濟法》第三章物權法律制度

　　注冊會計師經(jīng)濟法第四次直播主講

　　第三章 物權法律制度

　　一、本章考情分析

　　物權法解決問題

　　(一)物屬于誰，誰是物的主人;

　　(二)權利人對物享有哪些權利，他人負有怎樣的義務;

　　(三)怎樣保護物權，侵害物權要承擔哪些民事責任。物權法涉及人民群眾生活的方方面面。

　　諸如：住宅小區(qū)車位歸誰所有、一物二賣、相鄰關系、拆遷補償、建筑用地使用權期限等

　　案情：

　　2017 年 1 月，甲不慎遺失其手袋，內有其名貴玉鐲一只。乙拾得后，按照手袋內的名片所示積極尋找失主，與甲取得了聯(lián)系，將玉鐲歸還給了甲。

　　問題： 1.在乙向甲交還玉鐲之前，乙不慎將玉鐲摔裂，乙是否應當承擔賠償責任?為什么?

　　【答案】乙不承擔賠償責任。

　　依《物權法》第 111 條：“拾得人在遺失物送交有關部門前，有關部門在遺失物被領取前，應當妥善保管遺失物。因故意或者重大過失致使遺失物毀損、滅失的，應當承擔民事責任?！北绢}中，拾得人乙僅系一般過失，故不負賠償責任。

　　2.甲在丟失玉鐲后焦急萬分，遂在遺失場所張貼數(shù)份啟事，稱若有人能夠找到玉鐲并送還，愿以現(xiàn)金 5000 元酬謝。乙依此啟事要求甲支付 5000 元時，甲提出，由于此玉是祖?zhèn)?，丟失之際一時心急才張貼啟事，實非內心真實意愿，故請乙給予諒解，不能支付該筆酬金。在此情況下，乙的請求應否得到支持?為什么?

　　【答案】乙的請求應當?shù)玫街С?。依《物權法》?112 條：“權利人懸賞尋找遺失物的，領取遺失物時應當按照承諾履行義務?！奔讖堎N啟事的行為屬于懸賞廣告，具有約束力，故乙有權要求甲支付懸賞廣告的賞金。

　　3.甲并未張貼上述啟事，乙尋找到甲，將玉鐲奉還，但要求甲承擔其為尋找失主所花費的電話費、車費、工時費 320 元。在此情況下，乙的行為性質應如何認定?為什么?其請求應否得到支持?

　　【答案】乙的行為屬于無因管理。其請求應當?shù)玫街С?，因其屬于實施無因管理行為所發(fā)生的合理或必要費用。

　　4.乙拾得玉鐲后將其以 5 萬元賣給不知情的第三人丁，甲三年后得知此事，可否請求丁返還?為什么?丁如何保護自己的權益?

　　【答案】可以。依《物權法》第 107 條：“所有權人或者其他權利人有權追回遺失物。該遺失物通過轉讓被他人占有的，權利人有權向無處分權人請求損害賠償，或者自知道或者應當知道受讓人之日起二年內向受讓人請求返還原物” 遺失物不適用善意取得，故只要失主在知道受讓人之日起兩年內要求受讓人返還，此權利即可實現(xiàn)，故本題中，甲剛剛得知此事，得要求受讓人返還。丁可以向乙請求賠償。

　　二、本次直播主題----考點必知

　　1.物的特征和種類

　　2.物權變動的原因

　　3.所有權中的共有

　　主題一 物的特征、分類

　　一 、物的特征、分類

　　(一)物的概念物權法的物是指有體物，是除人的身體之外，凡能為人所支配，獨立滿足人類生活需要之物。

　　(1)不動產(chǎn)(2)動產(chǎn)

　　(2)不動產(chǎn)，如：房屋、土地等;

　　動產(chǎn)，如：車，電腦等;

　　(二)物的特征

　　【2013-多選題】根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，下列各項中，能夠成為所有權客體的有( )。

　　A.土地

　　B.月球表面

　　C.藥品

　　D.存有計算機程序的光盤

　　【答案】ACD

　　【解析】所有權屬于物權，所有權客體需要滿足物權客體的特點，月球表面不具備可支配性，不能成為所有權客體。

　　二、物權的概念與種類

　　(一)概念

　　權利人對特定的物享有直接支配和排他的權利。

　　(二)物權的特點

　　主題二 物權變動

　　一、物權變動及其原因

　　(一)物權變動的含義

　　物權的發(fā)生(取得、設定)、變更或消滅

　　【例題-單選題】下列各項中，不屬于所有權的動產(chǎn)所有權的原始取得的方式是( )。

　　A.先占

　　B.添附

　　C.繼承

　　D.發(fā)現(xiàn)埋藏物

　　【答案】C

　　【解析】繼承是依賴于原所有人的意志而繼受取得財產(chǎn)的所有權，不屬于財產(chǎn)所有權的原始取得。

　　【例題-單選題】下列選項中，不屬于物權變動中物權取得的內容是( )。

　　A.基于對無主物的先占而取得所有權

　　B.權利人拋棄自己的所有物

　　C.通過建造取得房屋所有權

　　D.所有權人為他人設立限制物權

　　【答案】B

　　【解析】根據(jù)規(guī)定，物權的取得分為原始取得與繼受取得。典型的原始取得如基于對無主物的先占而取得所有權，依自己所有權而取得原物孳息，通過建造取得房屋所有權，等等。繼受取得的典型是通過法律行為讓與權利，但亦可基于法律行為之外的方式發(fā)生，如繼承。物權的繼受取得可能是移轉型，如所有權人將其所有權讓與他人，亦可能是創(chuàng)設型，如所有權人為他人設立限制物權。選項 B 屬于物權的消滅，而不屬于物權的取得。

　　(二)物權變動的原因★★★

　　(三)不動產(chǎn)——登記 ★★★

　　(四)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度

　　* 產(chǎn)權證與登記簿內容不一致，除有證據(jù)證明登記簿記載確有錯誤以外，以登記簿為準。

　　【例題-單選題】甲將自己的一間私房作價 2 萬元轉讓給乙，乙略加修繕后，居住 1 年后以 4 萬元的價格轉讓給丙，丙居住 1 年后以 5 萬元的價格轉讓給丁。以上幾次轉讓都簽訂了買賣合同，但均未辦理過戶手續(xù)。在丁居住期間，該房屋價格漲至 20 萬元，甲、乙、丙、丁就房屋所有權發(fā)生爭議。該房屋所有權應屬于( )。

　　A.甲

　　B.乙

　　C.丙

　　D.丁

　　【答案】A

　　【解析】房屋所有權的轉移以登記為生效要件。本題中“歷次轉讓均未辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)”，所以房屋所有權并未發(fā)生轉移。

　　【例題-多選題】根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，下列物權變動中，以登記為變動要件的有 ( )。

　　A.甲公司將一幅土地的建設用地使用權轉讓給乙公司

　　B.甲公司與乙公司之間訂立合同，在甲的土地上設定地役權

　　C.甲公司將一架飛機的所有權轉讓給乙公司

　　D.自然人丙將其繼承的房屋轉讓給丁，該房屋尚登記在其去世的父親名下

　　【答案】AD

　　【解析】(1)選項 A：登記是建設用地使用權的生效條件;(2)選項 B：地役權自地役權合同生效時設立，未經(jīng)登記的，不得對抗善意第三人;(3)選項 C：對于船舶、航空器和機動車等動產(chǎn)，其所有權的移轉仍以“交付”為要件，而不以登記為要件，但登記具有對抗效力，如果交付后沒有辦理登記，不能對抗善意第三人;(4)選項 D：因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力，物權變動不以登記為生效要件，但事后處分時仍要登記。

　　主題三 所有權的概念

　　一、概念

　　所有權人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有的占有、使用、收益、處分的權利。

　　二、共有 ★★★

　　1.共有類型的認定：按份共有和共同共有

　　共有人對共有類型沒有約定，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有。

　　2.共有的區(qū)別

　　【例題-單選題】甲、乙、丙、丁按份共有一棟房屋，份額相同。為提高該房屋使用價值，甲向乙、丙、丁提議拆舊翻新。在共有人之間未就該事項做出明確約定的情況下，下列表述中，符合物權法律制度規(guī)定的是( )。

　　A.即使乙、丙、丁不同意，甲仍可以拆舊翻新

　　B.只要乙、丙、丁中有一人同意，甲就可以拆舊翻新

　　C.只要乙、丙、丁中有二人同意，甲就可以拆舊翻新

　　D.只有乙、丙、丁均同意，甲才可以拆舊翻新

　　【答案】C

　　【解析】對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕(拆舊翻新)的，應當經(jīng)占份額 2/3 以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

　　【2017 年-單選題】朋友 6 人共同出資購買一輛小汽車，未約定共有形式，且每人的出資額也不能確定。部分共有人欲對外轉讓該車。為避免該轉讓成為無權處分，在沒有其他約定的情況下， 根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，同意轉讓的共有人至少應當達到的人數(shù)是( ) 。

　　A.4 人

　　B.3 人

　　C.6 人

　　D.5 人

　　【答案】 A

　　【解析】共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有。按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有的份額，可以約定;沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定;不能確定出資額的，視為等額享有。按份共有中，處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，應當經(jīng)占份額 2/3 以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外，本題中，朋友 6 人等額享有該汽車，故同意轉讓的共有人至少應當達到的人數(shù)是 6×2/3 =4 人。

　　【例題-單選題】A、B 按 20%和 80%的份額共有 1 間房屋。經(jīng)過二人同意將房屋出租給 C，現(xiàn) A 欲轉讓自己的份額。根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，下列表述中正確的是( )。

　　A.B、C 均沒有優(yōu)先購買權

　　B.C 有優(yōu)先購買權，B 無優(yōu)先購買權

　　C.若 C 主張優(yōu)先購買權，則 B 無法主張

　　D.若 B 主張優(yōu)先購買權，則 C 無法主張

　　【答案】D

　　【解析】選項 CD：房屋共有人行使優(yōu)先購買權的，承租人不得主張優(yōu)先購買權。

　　三、善意取得★★★

　　善意的認定

　　【例題-單選題】2017 年 2 月 2 日，許某在某餐廳用餐時丟失了自己的婚戒，被服務員陳某拾得。2 月 20 日，程某以 5000 元從陳某手中購得該戒指，并將戒指送給女友王某做訂婚禮物。2 月 25 日，孫某發(fā)現(xiàn)并有證據(jù)證明王某戴的戒指就是自己丟失的戒指。根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列表述中，不正確的是( )。

　　A.程某取得了該戒指的所有權

　　B.王某并不當然取得該戒指的所有權

　　C.2017 年 2 月 2 日，該戒指的所有權人仍是許某

　　D.許某應該在 2019 年 2 月 25 日之前請求王某返還戒指

　　【答案】A

　　【解析】(1)選項 A：善意取得制度適用于委托物，而本題中的戒指是遺失物，即脫手物，所以程某并未基于善意取得制度取得該戒指的所有權;(2)選項 BCD：當轉讓人將所拾得的遺失物轉讓給善意第三人時，真權利人擁有選擇權，或者放棄遺失物所有權向轉讓人請求損害賠償，或者自知道或應當知道受讓人之日起 2 年內向受讓人請求返還原物。本題中，許某最遲應在 2019 年 2 月 25 日前請求王某返還戒指，故選項 D 正確;如果許某依法請求王某返還時，王某并不能取得戒指的所有權，故選項 B 正確;2017年 2 月 25 日，許某并未表示放棄遺失物所有權，故許某仍為戒指的所有權人，選項 C 正確。