近年來國內(nèi)外眾籌網(wǎng)站如火如荼的發(fā)展態(tài)勢,眾籌已經(jīng)被看做是繼第三方支付、信息金融機構、P2P網(wǎng)貸、大數(shù)據(jù)金融之后最有發(fā)展?jié)摿Φ幕ヂ?lián)網(wǎng)金融模式。以下是學習啦小編為大家整理的關于國外眾籌成功案例，歡迎閱讀!

　　國外眾籌成功案例：

　　美國房地產(chǎn)投資眾籌平臺Realty Mogul運營一年，其會員通過該平臺投資的房地產(chǎn)項目總價值已超過1億美元。

　　Realty Mogul的目標是讓房地產(chǎn)投資變得更容易：注冊會員通過平臺瀏覽潛在投資交易市場的相關信息，以確定投資哪個房地產(chǎn)項目，當該項目資金完全到位后，資金會被打入指定賬戶，投資者自此開始將會經(jīng)常收到有關投資項目進展情況的最新消息，并且獲得投資收益的現(xiàn)金分紅，比如租金。Realty Mogul表示，該平臺上67%的投資都是由重復投資者完成，55%的投資者同時投資了多個項目。零售房產(chǎn)項目占到總投資額的35%，住宅項目以22%的占比緊隨其后。

　　房地產(chǎn)也能眾籌!——我會告訴你這是另一個發(fā)財之路嗎?

　　去年以前，Ed Medley從未投資過商業(yè)地產(chǎn)項目。而如今，他已經(jīng)是一家商場、一個停車場和一棟公寓大樓的聯(lián)合擁有者。

　　Medley進入房地產(chǎn)領域，靠的是眾籌。Medley的本職工作，是一位工程師和地質(zhì)學家如今他已經(jīng)投資了15個地產(chǎn)項目，這些項目的最低投資額為5000美元。 Medley表示：“用較小的金額來投資多個房地產(chǎn)項目，這樣的項目對我來說十分具有吸引力。”

　　很顯然，這樣想的遠不止Medley一個人。如今許多地產(chǎn)項目的眾籌融資網(wǎng)站紛紛進入到了我們的視野中。美國地產(chǎn)投資人協(xié)會主席Scott Whaley表示：“人們對這種項目的興趣非常大。無論是對于希望獲得資本的創(chuàng)業(yè)者來說，還是對于希望進行投資的普通人來說，這種項目都非常具有吸引力。”

　　專項投資眾籌這種新的獲取資本的方式，已經(jīng)席卷了多個產(chǎn)業(yè)，它讓那些急需資金的企業(yè)能夠更加輕松的獲得資本。對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，眾籌除了能夠幫助企業(yè)獲得資金之外，還能讓普通人也參與進來。

　　Medley最早是通過RealtyMogul.com這個網(wǎng)站認識到地產(chǎn)眾籌的。他在這個網(wǎng)站上投資了位于加州的Beverly Hills中的一家酒店。作為回報，當這家酒店開始獲得營收之后，Medley會獲得回報，回報金額將是他所投資金額的8%-9%。截止到目前為止，他已經(jīng)獲得了數(shù)千美元的回報。而如果日后這家酒店決定出售這棟大樓，Medley也會獲得分成。

　　Medley和他的夫人都已經(jīng)年過60，并且已經(jīng)開始準備退休。因此投資房地產(chǎn)的回報對于他們來說非常具有吸引力。他表示，自己完全清楚投資具有風險，但是他對此并不是太擔心。他表示：“我們用來投資的錢只占我們?nèi)控敭a(chǎn)的一小部分。”

　　Realty Mogul,的創(chuàng)始人兼CEO JillieneHelman表示，雖然各類投資的回報都不僅相同，但是他們一直在努力將投資人的收益維持在14-15%之間。如今，大多數(shù)地產(chǎn)眾籌項目都會要求投資人的年收入在2萬美元以上，或者，凈資產(chǎn)在100萬美元以上的人也可以進行投資。但是據(jù)悉美國證券交易委員會正在研究制定相關政策，降低投資人的門檻。不同的眾籌網(wǎng)站需要的眾籌金額也有所不同。例如來自華盛頓的Fundrise LLC，允許投資人最低投資100美元。今年26歲的MicahLubens已經(jīng)投資了兩處位于華盛頓的地產(chǎn)項目，他的總投資僅僅為700美元。他表示：“我已經(jīng)在華盛頓生活了7年，這種眾籌項目讓我能夠投資我所居住的城市。” 當然也有一些要求較高的地產(chǎn)眾籌網(wǎng)站，例如來自紐約的Prodigy Network。該公司已經(jīng)從4200個投資人那里獲得了2億美元的資金，來投資建設美國最高的摩天大樓。另外， 他們還籌集了3000萬美元，在紐約曼哈頓建設高檔酒店?，F(xiàn)在他們正在嘗試籌集5500萬美元，試圖在紐約建設另一家豪華酒店。

　　做好功課專家警示，地產(chǎn)眾籌融資是一個相對教新的概念，投資人應該在投資之前做好自己的功課。

　　咨詢機構Crowdfund Capital Advisor的聯(lián)合創(chuàng)始人SherwoodNeiss表示：“地產(chǎn)眾籌，從其本質(zhì)來說，是一項高風險投資。”他推薦投資人從小額投資開始嘗試，并且多和其他投資人進行交流。他表示：“你應該問問其他投資人，他們是否有過投資成功的經(jīng)歷，以及是否有過失敗的經(jīng)歷。不能因為看到了投資項目就認為這是一個不錯的投資季候，然后盲目參與。”Prodigy CEO Rodrigo Ni o也表示，投資人應該確定他們所投資的資金，是由第三方機構進行監(jiān)管的。并且，在投資項目獲得全部目標金額之前，投資人應該時刻注意資金的安全和動向。除此之外，投資人還應該了解眾籌項目的人員構成，他表示：“如果我自己是一個酒店的老板，我的妻子是經(jīng)理，我的表哥負責建設，然后來吸引眾籌融資。那么這樣的項目就十分可疑。”另外，投資人還應該確保自己擁有和籌資方同等的權利，他表示：“如果我還不能獲得收益，那么籌資方也應該和我一樣，不能獲得收益。換句話說，一旦他們獲得了收益，那么他們就應該為我提供收益。”

　　科技公司DilogR LLC的CEOGary Sprier認為，剛剛起步的投資人應該專注于一種投資類型。他表示：“投資人應該仔細研究各種投資類型，然后找到最適合自己的投資類型。”最后，鑒于許多地產(chǎn)項目都是曠日持久，投資人還應該了解該項目的退出戰(zhàn)略。Sprier表示：“當你急著用錢的時候，就應該退出投資。而且即使投資項目到了最后的階段，你仍然有可能什么也得不到。”

　　在美國，房地產(chǎn)眾籌或許已經(jīng)成為眾籌市場上增長最快的類別。而在中國，由于相關法律法規(guī)尚不完善，推進中的國內(nèi)首例眾籌買房項目正在面臨著一系列爭議... 爭議中國首例“眾籌買房”國內(nèi)首例眾籌買房項目正在推進。在國內(nèi)眾籌相關的法律法規(guī)尚不完善的情況下，這一新鮮事物在吸引了諸多眼球的同時，也面臨著一系列的爭議：這種做法究竟能否叫做眾籌?其和傳統(tǒng)的集資建房有何區(qū)別?其項目推進是否存在法律障礙?這是互聯(lián)網(wǎng)金融的創(chuàng)新嘗試，還是地方政府為了招商引資而制造的噱頭? 從今年3月4日尹立志在微信朋友圈發(fā)起“眾籌買房”項目到現(xiàn)在，報名的人數(shù)已經(jīng)超過200人，通過尹立志審核的人數(shù)已經(jīng)超過100人。

　　尹立志制作了一張表格，上面記錄了這一百多個人的基本信息，不僅包括年齡、職位，還記錄了興趣愛好。他們的共同點是：都是北京金融界和IT界的中高層，具備創(chuàng)新意識和冒險精神。尹立志是中關村股權投資協(xié)會執(zhí)行秘書長，這是他第一次試水“眾籌買房”這個概念，其運作的這個名為“眾籌家園”的項目位于河北省滄州市政府正在推廣的中捷高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)(以下簡稱“中捷高新區(qū)”)。尹立志告訴法治周末記者，這是國內(nèi)首例眾籌買房項目。如字面所言，眾籌(Crowd Funding)指的是在互聯(lián)網(wǎng)上面向大眾籌集資金，以幫助籌款人完成某個有特定意義的項目。這個概念2006年由美國互聯(lián)網(wǎng)雜志《連線》率先提出，這些年催生了一批受到投資人和公眾追捧的眾籌網(wǎng)站，涉及領域多在文化創(chuàng)意行業(yè)。

　　在美國，成立于2013年3月的Realty Mogul和成立于2013年6月的Realty Shares，率先將眾籌模式植入房地產(chǎn)領域。“這是我們在中國做房地產(chǎn)眾籌的一次嘗試，也為我們以后自己做眾籌積累經(jīng)驗。”“金融派”(為泛金融行業(yè)者提供商務社交和智能招聘平臺的機構)創(chuàng)始人曹雪告訴法治周末記者，這是讓她加入這個項目的原因，而且房子與北京相比真的是“白菜價”，以100平方米的房子為例，總房款35萬元，“就算給員工置個以后度假的地方也劃算”。依托微信群眾籌買房

　　“此次眾籌買房項目截止日是4月21日，擬募集200人，籌備建立眾籌家園小區(qū)。小區(qū)的初步設計方案是房價在3500元/平方米以內(nèi)，戶型包括88平方米、93平方米、110平方米三種，70年產(chǎn)權，可以辦理銀行貸款，每人限購一套。”尹立志告訴法治周末記者。對于此次眾籌買房，尹立志稱“此次眾籌的房價，比市場水平便宜約30%。無論是投資還是自住，都很合適。”尹立志介紹，微信平臺是這次眾籌買房的主要渠道，具體過程是申請人先遞交申請表，通過審核后，交納100元訂金即可進入購房微信群，項目的設計、戶型、價格等，全部通過群成員商議決定。

　　談及發(fā)起眾籌買房項目的初衷時，尹立志告訴法治周末記者，他和他的團隊近期一直在研究眾籌模式，后來發(fā)現(xiàn)一個現(xiàn)象，比如小米做手機，它自己不生產(chǎn)手機，因為手機整合生產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈它做不了，它就是做設計做用戶體驗，最后就找富士康給它做代工，然后把這個東西賣掉。“進入房地產(chǎn)領域，我們也是按照這個思路，眾籌最本質(zhì)是籌人，是一群人為共同的愛好去努力解決問題。”

　　“這些參與者，都是我的朋友，或者朋友的朋友，沒有通過引薦的陌生人，我是不會同

　　意加入進來的。”尹立志的眾籌買房，靠的是“熟人圈”。拉開已經(jīng)參與眾籌買房的名單，里面有八家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技

　　(北京)有限公司營銷副總裁徐征正，有來自臺灣綠地球?qū)崢I(yè)有限公司的董事總經(jīng)理謝傳仁，有新希望集團辦公室副主任、北京贛商投資股份有限公司投資總監(jiān)、教育機構私人訂課創(chuàng)始人、北京博雅塔文化發(fā)展有限公司總經(jīng)理。“他們都是IT或者金融企業(yè)的中高層，對新生事物有強烈好奇心，屬于同一個圈子的人

　　士。”尹立志說，他們很多人相互都沒有見過面，只是在線上交流，頻率是每天群里有200條以上的信息。 戶型多大、設計怎么做、失敗了怎么辦……無所不談的微信群，每天滴滴答答得很歡樂。尹立志表示，現(xiàn)在參與眾籌買房項目的一百多位成員成立了六個部門，分別負責設計、財務、戰(zhàn)略規(guī)劃等工作。如果遇到眾口難調(diào)的問題，只要充分討論，就很容易達成一致意見，“因為是熟人圈，大家都比較理解”。是集資建房還是眾籌買房按照尹立志的說法，現(xiàn)在眾籌家園已經(jīng)做得有模有樣了，已經(jīng)商定了戶型，確定了土地和景觀設計，九源國際建筑設計院院長江曼承諾解決小區(qū)設計，甚至已經(jīng)理順了法律條款等實際問題。

　　事實上，集合眾人的資金建房子的做法并不新鮮，曾被摁滅在行動中的集資建房就是前身。從于凌罡到趙智強，他們曾在北京進行過多次集資建房的嘗試，但最終都以失敗告終拿地難、成本控制難以及個人間利益的協(xié)調(diào)難，被視為集資建房難以成功的三大原因。

　　北京大學房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波告訴法治周末記者，個人集資建房更準確地應該叫合作建房，在其實際實施過程中有難邁的法律門檻，若不委托開發(fā)商，自己拿地、開發(fā)、建設都存在很大困難，涉及資質(zhì)問題;委托開發(fā)商拿地建設，又有非法集資或變相商品房買賣的嫌疑，因為集資者先支付給開發(fā)商的這筆錢，如果理解為預付房款，房子沒進入施工階段就達不到預售條件，則涉嫌違反預售規(guī)定，如果把這筆錢理解為是集資者把錢借給開發(fā)商建房，那就涉嫌非法集資了。

　　對于這些問題，尹立志顯得很樂觀:“我們和集資建房不一樣。我們眾籌買房的項目參與人群不一樣。集資建房的參與者都是一些為了房子去建房子的人，但我們這個群體是不同的，大家不是特別在意在河北滄州的某個房子，在意的是入住后的鄰居是誰。就算你是個土豪，

　　也許你審核也過不了，因為你不符合我們對鄰居的要求。我們想建的是一個互聯(lián)網(wǎng)金融社區(qū)，因此所有的成員都是互聯(lián)網(wǎng)或者是金融企業(yè)的中高管，這些人都是非常有想法、有實力的人。在入住之前，鄰居都已經(jīng)選好了。”而集資建房存在的法律或者政策門檻，在尹立志看來也完全不是問題，他向法治周末記者稱“自己從未有過這些方面的困惑和糾結”。

　　在尹立志的“眾籌買房”項目計劃中有幾套方案。第一套方案是，開發(fā)區(qū)政府為擬入駐園區(qū)的創(chuàng)業(yè)人才提供“人才房”，房屋是已經(jīng)建造好的，尹立志通過眾籌的方式組織人們購買;第二套方案是尹立志先成立一個有限合伙公司，公司主要投資房地產(chǎn)，以房地產(chǎn)投資基金的形式運作，委托有資質(zhì)的開發(fā)商進行開發(fā)建造。

　　如果按第一種方案操作，從法律形式上看，我只是組織了一次團購;如果按第二種方案操作，我籌集錢也不是面向社會公眾的，不涉及非法集資的問題。”尹立志說。

　　據(jù)尹立志介紹，中關村股權投資協(xié)會和河北中捷高新區(qū)已形成合作關系，拿地不是難題。“集資建房沒有地、沒有擔保等問題在我這里都不存在。”尹立志已和高新區(qū)政府簽訂合同，前者作為高新區(qū)的合作方負責把中關村人才吸引到中捷高新區(qū)，高新區(qū)政府則同意為其批地、建房、辦理相關證件提供便利。

　　法治周末記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系了中捷產(chǎn)業(yè)園區(qū)一位負責人核實此事，截至發(fā)稿前并未得到回復。

　　但據(jù)滄州市委機關報《滄州日報》3月25日報道，中捷高新區(qū)3月21日在北京舉辦了中國眾籌務實論壇暨中關村辦事處揭牌儀式，旨在響應京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略，不斷引入高科技精英人才。中捷產(chǎn)業(yè)園區(qū)負責人還向中關村股權投資協(xié)會副會長易基剛頒發(fā)聘書，聘任其為中捷高新區(qū)特別顧問。

　　中捷高新區(qū)的官方網(wǎng)站上也登載了有關眾籌務實論壇的新聞，同時還提及該論壇上舉行了“眾籌家園項目務實推進探討交流會”。是真正的眾籌還是招商引資的噱頭。眾籌買房項目參與者之一曹雪告訴法治周末記者，項目發(fā)起前她從未到過中捷高新區(qū)，對這塊土地的了解也僅限于官方網(wǎng)站的資料，其他一些參與者的情況類似。因此，3月30日，中捷高新區(qū)和中關村股權投資協(xié)會組織了一批有意向參與眾籌建房的買主前往中捷高新區(qū)實地考察。 “但是，這不是純粹意義上的眾籌，更像是一個團購。”曹雪持有美國紐約州律師執(zhí)照，曾經(jīng)在華爾街工作過，一直在研究眾籌的發(fā)展。在她看來，真正的眾籌是一群陌生人基于一個共同的興趣點，在互聯(lián)網(wǎng)上進行沒有欺詐性、沒有虛假宣傳的集資活動。

　　事實上，這是滄州推廣中捷高新區(qū)而推出的一個項目。去年年初，中捷高新區(qū)的官員找到了尹立志，希望他幫忙引薦一些中關村人才前去創(chuàng)業(yè)。招商引資，是各地政府都在鉆研的工作，然而位于京津冀經(jīng)濟圈邊緣地帶的滄州，和河北固安一樣強調(diào)距離顯然沒有優(yōu)勢。

　　通過低價的住宅用地吸引人才前來創(chuàng)業(yè)成了最大的賣點。“眾籌買房只是探路，我們的目標是通過眾籌模式的嘗試和完善，最終成批地吸引北京中關村高科技成長型企業(yè)項目在中捷高新區(qū)落地。”中捷高新區(qū)管委會主任呂振華曾說，“買房不一定會創(chuàng)業(yè)，但是我們認為安居了才能樂業(yè)，就算他們不在這里創(chuàng)業(yè)，由一批高素質(zhì)人才在這里也不錯，居住者的整體素質(zhì)都會提高。”

　　為吸引高新技術人才，提供優(yōu)惠住房政策并非先例。“但眾籌這種模式很新鮮，能夠吸引中關村高學歷、愿意接受新事物的年輕創(chuàng)業(yè)者們的目光。”中關村股權投資協(xié)會副會長易基剛表示。

　　“在美國JOBS法案(Jumpstart Our Business Startups Act，即美國于2012年4月頒布的《初創(chuàng)期企業(yè)推動法案》)里，眾籌被稱作在線融資，是要通過互聯(lián)網(wǎng)進行的，而不是一群人在線下已經(jīng)把項目商量好了，然后拿到線上去籌錢。在國內(nèi)看到的大部分在線的互聯(lián)網(wǎng)募資方式，都是熟人經(jīng)濟，我們沒有審查投資人是否合格的制度，我們需要有朋友推薦，否則會出現(xiàn)各種非法集資的風險。”曹雪說。“我并不在意成為一個噱頭中的棋子，因為也許能通過這些嘗試摸索出適合中國發(fā)展的眾籌模式的規(guī)則。”曹雪補充道。

　　國外眾籌成功案例如何玩轉(zhuǎn)社交

　　無數(shù)國內(nèi)外成功眾籌案例說明，社交平臺推廣活動對眾籌項目的成功起著如虎添翼的作用。找對了社交圈推廣途徑，幾乎不費吹灰之力就能把人們的目光吸引過來，然而有時，盡管項目描述做得非常詳盡，也在各大社交網(wǎng)絡一個不漏地日日刷新，卻依然無人青睞。巧妙銜接項目本身特性與社交圈受眾群的需求是股權眾籌系統(tǒng)玩轉(zhuǎn)社交平臺的關鍵，通過對以下國外眾籌案例的分析，我們不難看出，玩轉(zhuǎn)社交平臺需要時刻把握眾籌在社交平臺上的主線特點。

　　凡是利用社交網(wǎng)絡推廣的眾籌系統(tǒng)，其籌款速度都會有起伏。因為真正抱有期待的強烈支持者在得知消息的第一時間就會按下鼠標下單支持，所以正常情況下項目一經(jīng)推出必然會進入快速上升期，如果頭3天沒有出現(xiàn)直線上升的支持率，就必須及時調(diào)整項目描述，再次定位推廣平臺。

　　當支持者的高溫退去后，項目會進入一個平穩(wěn)期，不會接到太多訂單。此時需要靠運氣，看能否在社交網(wǎng)絡上遇到陌生支持者，同時也會有些之前猶豫不決的支持者陸續(xù)下單。

　　在項目即將到達截止日期時，最需要推廣者利用自己的社交資源，進行最后的沖擊，甚至不惜一切代價發(fā)動線下朋友到線上支持，通過朋友的朋友增加支持者，擴大線上社交網(wǎng)，實現(xiàn)支持率最大化，向目標發(fā)起沖擊。