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遇到哪些情況物業(yè)費可以不交

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遇到哪些情況物業(yè)費可以不交

  目前有很多人是第一次買房,所以關注的重點往往是價格、學區(qū)、交通、配套等,直接與后期居住質(zhì)量掛鉤的物業(yè)反而成了可有可無的因素,而往往居住之后會與物業(yè)產(chǎn)生各種矛盾,于是各種業(yè)主拒交物業(yè)費、保安打人等新聞不斷上榜。

  其實任何事情都有兩面性,不是所有的問題都是物業(yè)的問題,也不是所有的錯誤都是業(yè)主造成的,業(yè)主在拒交物業(yè)費之前最好弄清楚,哪些情況是允許拒交費用的?

  費用想不交可以不交

  怎樣才能拒交物業(yè)費(不是我教你詐哦)

  1、對于不在業(yè)主繳納范圍內(nèi)的,可以拒絕繳納;

  2、服務質(zhì)量過差可暫時拒交;

  3、提供未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務時,業(yè)主有權(quán)拒交。

  不住未必全交

  正常的物業(yè)費用繳納從交鑰匙的第二個月開始,收房后從未入住的,經(jīng)確認,可以按照70%繳費;入住后(含房屋裝修),但不使用住房,經(jīng)確認,連續(xù)使用不超過六個月的房屋,從第七個月開始,物業(yè)費按照70%繳納。

  安保與賠償

  物業(yè)合同不是保管合同,丟東西不是全額賠償,只承擔部分責任;如果物業(yè)公司按照合同約定履行各項巡邏責任的話,就說明已盡到管理責任,不用承擔賠償責任。

  責任劃分

  后期維修多得花錢。比如屋頂漏雨只管修……還得付費。屋頂保質(zhì)期5年,如果漏水導致業(yè)主無法入住由開發(fā)商承擔物業(yè)費。

  目前很多樓盤都是以招投標方式確定物業(yè)公司,開發(fā)商與物業(yè)管理公司是兩個獨立法人,無任何關系。

  資質(zhì)與服務

  物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)與物業(yè)管理企業(yè)的服務等級是兩個完全不同的概念。一級資質(zhì)不代表能夠提供一級服務,資質(zhì)等級與其所提供的服務并無掛鉤。

  具有三級企業(yè)資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè)亦可提供一級標準的物業(yè)服務,關鍵在于確認該企業(yè)提供服務的等級是否達標。

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