拍賣(mài)房產(chǎn)如今越來(lái)越受到購(gòu)房者們的喜歡，這也是購(gòu)房的一種方式。那么，房產(chǎn)在拍賣(mài)的時(shí)候，需要走哪些流程呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的相關(guān)資料，希望對(duì)你有幫助。

　　拍賣(mài)房產(chǎn)的流程

　　1、拍賣(mài)房產(chǎn)流程中客戶委托，拍賣(mài)行接受：房產(chǎn)的人作為委托人與拍賣(mài)行簽署委托拍賣(mài)合同，委托人的代理人就是拍賣(mài)行，拍賣(mài)行以自己的名義主持拍賣(mài)在接受委托后。

　　2、鑒定與估價(jià)拍賣(mài)：拍賣(mài)房產(chǎn)拍賣(mài)前的準(zhǔn)備工作是對(duì)拍賣(mài)房產(chǎn)進(jìn)行鑒定和估價(jià)，必須由房地產(chǎn)評(píng)估師進(jìn)行核定房產(chǎn)評(píng)估，并評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生的相應(yīng)責(zé)任承擔(dān)。

　　3、拍賣(mài)房產(chǎn)底價(jià)的確定：指拍賣(mài)成交應(yīng)達(dá)到的低價(jià)格基數(shù)，導(dǎo)致拍賣(mài)失敗往往是由于底價(jià)過(guò)高，過(guò)低又會(huì)使委托人受經(jīng)濟(jì)損失。底價(jià)確定后，當(dāng)事各方應(yīng)保守秘密。

　　4、確定拍賣(mài)日期：拍賣(mài)房產(chǎn)日期擬訂和拍賣(mài)房產(chǎn)的產(chǎn)別、用途、數(shù)量都有關(guān)。從刊登廣告到公開(kāi)拍賣(mài)，間隔可在一周左右，展樣時(shí)間不得少于2天。

　　5、發(fā)布拍賣(mài)公告：拍賣(mài)是一種公開(kāi)競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)，必然發(fā)拍賣(mài)公告，主要反映拍賣(mài)房產(chǎn)的內(nèi)容、拍賣(mài)時(shí)期、拍賣(mài)地點(diǎn)及其它必要事項(xiàng)。

　　6、審查競(jìng)買(mǎi)人資格：拍賣(mài)房產(chǎn)過(guò)程中參加房產(chǎn)拍賣(mài)的競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)是具有民事權(quán)利與相應(yīng)民事行為能力的自然人或法人，拍賣(mài)主持單位提供相應(yīng)的證明文件。

　　7、競(jìng)買(mǎi)人繳付保證金：在拍賣(mài)程序中，繳付保證金是成為競(jìng)買(mǎi)人的必要條件之一。競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)價(jià)成功，其保證金可轉(zhuǎn)為價(jià)金，競(jìng)買(mǎi)未成功，保證金如數(shù)退還。

　　8、組織拍賣(mài)會(huì)實(shí)施：拍賣(mài)房產(chǎn)拍賣(mài)會(huì)由主持拍賣(mài)的拍賣(mài)師、負(fù)責(zé)記錄的記錄員、監(jiān)督拍賣(mài)實(shí)施的監(jiān)拍員及協(xié)助實(shí)施拍賣(mài)的其他人員共同實(shí)施。

　　9、拍賣(mài)品的權(quán)屬移交：拍賣(mài)房產(chǎn)一旦成交，拍定人當(dāng)即付款，即完成了拍賣(mài)房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移。買(mǎi)受人從拍賣(mài)行或執(zhí)行法院領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移證明后，就取得了該房產(chǎn)的權(quán)或使用權(quán)。

　　房產(chǎn)拍賣(mài)的注意事項(xiàng)

　　1、拍賣(mài)房屋的付款方式怎么樣?我們通常要求一次性付款，而且付款時(shí)間會(huì)比較緊。

　　2、房屋的相鄰關(guān)系怎樣?

　　3、房屋有無(wú)物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)或是燃?xì)赓M(fèi)等?

　　4、拍賣(mài)房屋的稅費(fèi)要了解清楚。

　　5、房屋有無(wú)戶口?

　　6、房屋是否注冊(cè)了公司?

　　7、房屋是否為兇宅?

　　8、房屋的風(fēng)水怎么樣?

　　9、房屋是否包括了裝修及家具家電，有些拍賣(mài)案件中，會(huì)進(jìn)行分開(kāi)拍賣(mài)。

　　10、房屋是否有人正居住使用?

　　11、房屋是否存在質(zhì)量問(wèn)題?有無(wú)漏水等問(wèn)題。

　　12、房屋有沒(méi)有拖欠工程款的?

　　拍賣(mài)的房產(chǎn)過(guò)戶流程

　　第一、接受拍賣(mài)委托。在這一階段,委托人將有意要拍賣(mài)的房產(chǎn)明確委托給拍賣(mài)行,雙方簽訂委托房產(chǎn)拍賣(mài)協(xié)議,對(duì)委托拍賣(mài)的標(biāo)的物達(dá)成基本意向。委托人在委托時(shí)一般要想拍賣(mài)行提供房地產(chǎn)權(quán)證、身份證等相關(guān)房產(chǎn)證明文件。

　　第二、拍賣(mài)房產(chǎn)標(biāo)的的調(diào)查確認(rèn)。拍賣(mài)行對(duì)房產(chǎn)委托人提供的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明、有關(guān)文件、房產(chǎn)證明材料等進(jìn)一步核實(shí),必要時(shí)到相關(guān)部門(mén)調(diào)查取證,同時(shí)還必須對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查。

　　第三、接受委托、簽訂委托、拍賣(mài)合同書(shū)。經(jīng)調(diào)查確認(rèn)后,拍賣(mài)行認(rèn)為符合拍賣(mài)委托條件的,與委托人簽訂委托拍賣(mài)合同。委托拍賣(mài)必須符合《拍賣(mài)法》的要求。委托拍賣(mài)合同中要對(duì)拍賣(mài)房地產(chǎn)的情況、拍賣(mài)費(fèi)用、拍賣(mài)方式和期限、違約責(zé)任等加以明確。

　　第四、房地產(chǎn)拍賣(mài)底價(jià)的確定。拍賣(mài)行對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查與分析,必要時(shí)請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)估價(jià)人員對(duì)拍賣(mài)房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估,與委托方共同商談,后確定拍賣(mài)底價(jià)和起拍價(jià)。

　　第五、發(fā)布拍賣(mài)公告,組織接待競(jìng)買(mǎi)人。拍賣(mài)行一般要在拍賣(mài)日前半個(gè)月至一個(gè)月前登報(bào)或通過(guò)電視媒體以公告形式發(fā)布拍賣(mài)房地產(chǎn)的信息,拍賣(mài)行要對(duì)公告的內(nèi)容真實(shí)性負(fù)責(zé)。同時(shí),組織接待競(jìng)買(mǎi)人,向競(jìng)買(mǎi)人提供資料,審查競(jìng)買(mǎi)人資格,收取保證金,完成競(jìng)買(mǎi)人登記。

　　第六、現(xiàn)場(chǎng)拍賣(mài)。拍賣(mài)行、競(jìng)買(mǎi)人按照公告的時(shí)間 、地點(diǎn),以正常的拍賣(mài)順序?qū)ε馁u(mài)房地產(chǎn)進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)拍。后若競(jìng)買(mǎi)的高價(jià)超過(guò)底價(jià),有拍賣(mài)師擊槌成交,應(yīng)價(jià)高者即為買(mǎi)受人;反之,拍賣(mài)行宣布不成交并撤回拍賣(mài)標(biāo)的。

　　第七、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶?，F(xiàn)場(chǎng)競(jìng)買(mǎi)成功后,買(mǎi)受人應(yīng)立即支付成交價(jià)一定比例的款項(xiàng)作為定金,并在拍賣(mài)行協(xié)助下與委托人簽訂拍賣(mài)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)。買(mǎi)受人再支付全部?jī)r(jià)款后,憑轉(zhuǎn)讓合同書(shū)和相關(guān)證明文件到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),取得房地產(chǎn)權(quán)證。

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