如今，隨著生活條件的不斷提高，很多人會(huì)向銀行貸款購(gòu)買(mǎi)二套房。那么，二套房的利息該如何計(jì)算呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。

　　二套房利息的計(jì)算方式

　　1、對(duì)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%;對(duì)貸款買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款買(mǎi)第三套及以上住房貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。

　　2、以貸款30萬(wàn)，20年還清，采用等額本息還款為例。如果借款人所購(gòu)住房為首套房，房貸利率按照現(xiàn)行五年期以上貸款基準(zhǔn)利率6.55%計(jì)算，那么借款人每月需還款2245.56元，20年下來(lái)需要支付的總利息為238934.18元;

　　3、如果借款人所購(gòu)住房為二套房，房貸利率則為基準(zhǔn)利率的1.1倍，即7.205%，那么借款人每月需還款2362.96元，20年下來(lái)需要支付的總利息為267109.23元。從結(jié)果可以看出，二套房貸20年下來(lái)所要支付的總利息將比首套房貸多28175.05元。

　　二套房的首付比例規(guī)定

　　根據(jù)新的房貸政策的調(diào)整，在新的房貸政策的細(xì)則要求要進(jìn)一步提高第二套房的貸款比例和貸款利率，也就是說(shuō)在新的房貸政策下二套房首付比例會(huì)上調(diào)，根據(jù)新的資料顯示，二套房的首付比例將會(huì)從以往的6成上調(diào)至七成，貸款利率也會(huì)上調(diào)至以往的1.3倍。

　　二套房首付比例規(guī)定

　　“二套房貸首付”是指第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款的簡(jiǎn)稱(chēng),是指以借款人的家庭(包括借款人、配偶及其未成年子女)為單位而認(rèn)定的,借款人的家庭人均住房面積為高于當(dāng)?shù)仄骄降?再次向所屬商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的第一期付款。

　　2010年以來(lái)國(guó)務(wù)院多次出臺(tái)政策調(diào)整第二套房貸款政策。二套房首付比例要求一再提高,從2010年的“不低于50%”,到2011年年初“新國(guó)八條”進(jìn)一步提高至“不低于60%”。

　　根據(jù)國(guó)務(wù)院2011年4月份的“新國(guó)八條”規(guī)定,對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。 因此,要買(mǎi)二套房的話(huà),購(gòu)房者的二套房首付比例不得低于60%。也就是說(shuō),購(gòu)房者二套房貸多能從銀行貸款四成。

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