二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。那么，二手房在交易付款時，有哪些具體的流程呢?下面由學習啦小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　二手房購房付款的流程

　　信息配對買方看房

　　首先要明確自己買房的需求，根據需求尋找現階段適合自己的房子，切忌一時跟風昏了頭，房子單價總價都要考慮，不要超過自己的支付能力。當然在看到好房源時也不必過于執(zhí)著原先設定的條件，看情況適當調整，因為沒有百分百滿足需求的房子，應該允許多少存在一些偏差。

　　2產權調查

　　產權調查一定不可忽略，得留意一些產權不明的二手房。如果你只是跟房屋使用權人進行交易，而沒有了解到房屋的真實產權，即使你交付了全部房款，也無法辦理產權過戶。夫妻共有房產，正在出租的房屋，產權歸單位所有的房子，被抵押拍賣的房子等都不能交易。

　　3雙方交談交納意向金

　　“意向金”是指買方為能更快找到理想物業(yè)，在購房目標明確后，擬定區(qū)域、面積、價格、標準等，預先在信得過的中介公司交“意向金”并簽訂期限。中介收取“誠意金”后，有針對性的為買家尋找理想的房子。如在約定期限內沒找到合適的房子則退還款項。

　　4買賣雙方簽約

　　簽《買賣合同》是購房環(huán)節(jié)中最重要的一環(huán)，所有條款都必須認真思考謹慎擬定詳細閱讀，錯漏一個地方都不行。房屋總價、違約金、滯納金、交房時間、過戶時間、稅費支付、付款方式、物業(yè)交接等都必須白紙黑字寫清楚。

　　5買方交定金

　　所謂定金，是指合同當事人為了確保合同的履行，依據法律規(guī)定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前，按照合同標的額的一定比例(不超過20%)，預先給付對方當事人的金錢或其替代物。

　　6賣家辦理抵押注銷手續(xù)

　　在二手房交易中有相當一部分房產是抵押房產。由于房產證不在業(yè)主手中，在交易時涉及向銀行贖樓問題。賣房人無法自行辦理抵押注銷手續(xù)的，買賣雙方及保證機構可在“劃轉協議”中選擇不同的抵押注銷途徑。若無法解除抵押，雙方應解除合同。

　　7買方辦理銀行按揭手續(xù)

　　購房者如需貸款的，還應在辦理過戶手續(xù)前辦理銀行貸款相關手續(xù)，等審批通過后再辦理過戶手續(xù)，千萬不可貸款審批還沒通過就先辦理過戶手續(xù)，萬一貸款審批沒有通過，買賣雙方都將陷入很被動的局面。

　　8買方打首付款

　　購房款分批支付主要目的在于減少風險，以防在交易過程中發(fā)生意想不到的損失。一般簽約當日首付30%，取得收件收據時支付60%，產證辦理完畢支付最后10%。買家和賣家在簽合同時一定要事先商定好付款方式和額度，白紙黑字寫清楚。

　　9雙方辦理權屬轉移

　　(1)完稅

　　買賣雙方需到地稅局辦理手續(xù)，買方繳納相關稅費。

　　(2)辦理過戶登記

　　雙方持買賣合同和相關證件及材料到交易管理部門辦理登記手續(xù)。

　　10賣方交房給買方

　　買方收樓時得根據雙方簽訂的合同逐項對房屋情況進行檢查，設施設備細清點，質量問題細排查，收樓證明備齊全……有任何問題須在收房之前與前業(yè)主協商，確定責任方，以免收房后扯皮。

　　11買方領取房屋所有權證

　　辦完權屬轉移手續(xù)后，在房地局規(guī)定時間內持完稅證明等文件及規(guī)定的其他證件，到房屋所在地區(qū)縣權屬登記部門申請領取房屋所有權證，同時房屋權屬登記部門向賣房人發(fā)放“辦結單”。

　　12銀行放款給賣房人

　　保證機構根據賣家手中的“辦結單”，通知銀行將“專用賬戶”內資金劃轉給賣家。自行劃轉資金的，可在此時將尾款交給賣方，因產權已轉移到其名下，也可留部分尾款，等物業(yè)交接完后結清。

　　13物業(yè)交接

　　審查所買房屋是否欠繳物業(yè)管理費、水電氣暖、公共維修基金等應繳費用之情形。拿到鑰匙后記得先換鎖，最好留下各種費用結清的收據、發(fā)票復印件等。

　　14買方支付末期房款

　　在二手房交易過程中，往往有留有部分尾款，用來保證結清水、電、煤氣等公用事業(yè)費，以及物業(yè)管理費，同時還能對贈送的裝修部分以及家具、家電的完好等起到相應的保障作用。

　　簽訂房屋合同的注意事項

　　1、核實產權證上所有權人的身份信息;

　　  2、到房產交易中心查詢待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。這里還需注意的是，如果登記的所有權人不止一人的，那還應注意其他產權人的售房意見，如委托他人操作的，應當要求對相應的委托手續(xù)進行公證;

　　  3、待售房屋的房屋情況，是否存在采光、漏水等問題;

　　  4、待售房屋的租賃情況，如果房屋已經出租，則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購買權的聲明;

　　  5、是否有其他實際使用人;

　　  6、是否有工商注冊登記未滌除(商業(yè)房產);

　　  7、是否有未交清的水電費、物業(yè)費等費用;

　　  8、需要繳付的稅費(稅費政策復雜且多變);

　　  9、是否符合當地的限購政策;

　　  10、房屋內是否存在戶口。

　　買房前的"三看、三比、三算"

　　三看：

　　1、要看地段，看周邊的配套是否齊全。但別人看好的地段不一定就適合你，關鍵是要選擇自己生活和工作都方便的地段。

　　2、是看環(huán)境。相同的好地段，往往會有好幾家開發(fā)商競爭，形成各具特色的住宅小區(qū)，那就要選擇規(guī)劃合理、環(huán)境宜人的小區(qū)。小區(qū)里的景觀設計、道路規(guī)劃、綠化率、停車位等，都要詳細詢問清楚。

　　3、看戶型。戶型是否方正、通透，房間布局是否合理，功能分配能否滿足自己的需要等，好避免尖角設計。

　　三比：

　　1、要貨比三家。首先要比價格，同一區(qū)域的商品房，由于拿地成本、建設成本、檔次定位不同，價格自然會有差異。

　　2、比質量。墻體、地面、頂層有沒有裂痕，會不會漏水等，都是看房時就應該考察的內容。購房者不僅要向開發(fā)商咨詢，更要對現場親自查看。

　　3、比服務。開發(fā)商是否有誠意，銷售活動是否合法、有效，售樓人員講解是否到位，將來的物業(yè)管理由哪家公司負責，也都要多家比較。

　　三算：

　　1、學會“計算”也很重要。一算建設成本。房屋的成本構成主要包括開發(fā)費、建設費、利息、管理費、配套費、銷售成本及各類稅費，除去成本因素，性價比高的房屋可作為首選。

　　2、算面積。買了縮水的商品房，吃虧的可是咱自己，但要購房者自己學會測量房屋面積顯然不現實，所以好請專業(yè)人士幫你來算。

　　3、算付款方式。買房前先算算自己的支付能力，量力而行。

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