2017外地人在京購(gòu)房的條件是什么
北京作為我國(guó)的首都，因此，很多外地人都會(huì)選擇到北京購(gòu)房，但是，北京購(gòu)房是需要條件限制的。下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的外地人北京購(gòu)房的條件，希望對(duì)你有幫助。
外地人北京購(gòu)房的條件
1、在數(shù)量上的規(guī)定。北京出臺(tái)了的“京十五條”中,明確的規(guī)定對(duì)于已擁有了1套住房的北京市的戶(hù)籍居民家庭(包含駐京部隊(duì)的現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役的武警家庭、持有有效《北京市工的作居住證》的家庭),持有北京市的有效暫住證、在北京市確定沒(méi)擁有住房并且連續(xù)5年(含)以上在北京市繳納了社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅的非北京市的居民家庭,限購(gòu)1套住房(包含新建商品住房以及二手住房)。
2、在戶(hù)口上的相關(guān)規(guī)定。如果你沒(méi)有北京的戶(hù)口,也沒(méi)有5年以及以上的納稅或者社保證明,就算你有再多的錢(qián),你都沒(méi)辦法在北京來(lái)買(mǎi)房。根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)的副會(huì)長(zhǎng)顧云昌的觀點(diǎn),方案中的這些限購(gòu)措施,尤其是對(duì)于外地人的限購(gòu)措施,是目前我國(guó)國(guó)內(nèi)嚴(yán)格的限購(gòu)措施。
3、交易需要的證件以及流程。評(píng)估-地稅局繳納稅款-財(cái)政契稅征收處繳納契稅-房產(chǎn)登記過(guò)戶(hù)二,按揭過(guò)戶(hù)的流程評(píng)估-買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行辦理按揭申請(qǐng)-地稅局繳納稅款-財(cái)政契稅征收處繳納契稅-房產(chǎn)登記過(guò)戶(hù)-辦理抵押登記-銀行放款給業(yè)主整個(gè)按揭交易流程需44個(gè)工作日。
北京購(gòu)房的流程
購(gòu)房流程一:看樓。購(gòu)房者應(yīng)該去房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)看房,重點(diǎn)關(guān)注房產(chǎn)樓盤(pán)有無(wú)預(yù)售資格。在檢查樓盤(pán)是否具有預(yù)售資格的流程里,重點(diǎn)是查商品房的預(yù)售證證明,如樓盤(pán)是否公開(kāi)進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、預(yù)售證有否掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過(guò)期等。房屋質(zhì)量方面,建議到現(xiàn)場(chǎng)查看有無(wú)墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問(wèn)題。
購(gòu)房流程二:買(mǎi)樓。購(gòu)房者要看認(rèn)購(gòu)書(shū)是否能保證公平。認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容一般包括:雙方當(dāng)事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);價(jià)格計(jì)算;簽署契約的時(shí)限規(guī)定。大家要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。
購(gòu)房流程三:正式簽約。標(biāo)準(zhǔn)格式的購(gòu)房合同文本并非不能增刪、也不能更改。消費(fèi)者在簽購(gòu)房合同時(shí)有權(quán)利仔細(xì)琢磨合同的條款細(xì)節(jié),對(duì)其中不滿(mǎn)意處提出改動(dòng)要求。同時(shí),購(gòu)房者還應(yīng)注意格式合同中的空白待填處,要懂得把許多保障自己權(quán)益的細(xì)節(jié)填上,并規(guī)定達(dá)不到條件應(yīng)承擔(dān)的后果。
北京購(gòu)房選房的注意事
1、要明白你買(mǎi)房的目的是什么
根據(jù)你的需求出發(fā)，先圈定一個(gè)大的范圍。大的范圍圈定好了之后，根絕自身的情況，比如手頭資金、工作地點(diǎn)、居住人口等再劃定一個(gè)范圍。由大到小逐步推進(jìn)，一步一步的來(lái)。
2、選定好了特定的區(qū)域，之后就是比較
樓盤(pán)與樓盤(pán)之間做對(duì)比還是很有必要的，買(mǎi)個(gè)衣服還要貨比三家，何況是買(mǎi)個(gè)房子!比較什么?交通，樓盤(pán)距離上班地點(diǎn)遠(yuǎn)不遠(yuǎn)?附近有沒(méi)有學(xué)校?交通是否便利?附近有沒(méi)有公交站、地鐵站?發(fā)車(chē)頻繁不頻繁等?
3、周邊配套設(shè)施
這個(gè)還是很重要的，畢竟買(mǎi)的房子是你要生活多年的地方，周邊配套設(shè)施的多寡完全影響你生活質(zhì)量的好壞。樓盤(pán)附近有沒(méi)有購(gòu)物中心?有沒(méi)有超市?有沒(méi)有菜市場(chǎng)，便利店是否方便?附近的幼兒園，小學(xué)，中學(xué)是否齊備?收費(fèi)如何?這些都要考慮好!
4、價(jià)格對(duì)比
這個(gè)是很關(guān)鍵的。樓盤(pán)與樓盤(pán)之間的價(jià)格差別很大，有的樓盤(pán)與樓盤(pán)之間就相隔一條路，價(jià)格相差一倍還是有的。你看中的這套房子價(jià)格多少?目前賣(mài)的是幾期，前面的幾期價(jià)位多少?樓層之間的差價(jià)多少?梯戶(hù)比多少?等等考慮的很多，這個(gè)是要問(wèn)清楚的。
5、樓盤(pán)小區(qū)的物業(yè)水平
這個(gè)小區(qū)是哪個(gè)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的?物業(yè)是自己的物業(yè)還是外包的?物業(yè)的管理怎么樣?水平如何?收費(fèi)多少?小區(qū)停車(chē)位有多少?比例多少?車(chē)位的收費(fèi)情況如何?小區(qū)的綠化面積多少?有沒(méi)有什么公共服務(wù)設(shè)施?這些也是要問(wèn)清楚，將來(lái)做對(duì)比的!
6、戶(hù)型的對(duì)比
整體來(lái)說(shuō)，戶(hù)型的朝向是南北通透要好于朝南，朝南的好于朝北。戶(hù)型方正，整個(gè)空間的利用率要高這樣是最好的。有的戶(hù)型有缺角或是手槍?xiě)粜偷冗@些都不是好的戶(hù)型，有的戶(hù)型室內(nèi)的過(guò)道面積比較多，這樣的戶(hù)型對(duì)于整個(gè)房屋的空間上使用面積有很大的浪費(fèi)。戶(hù)型的空間搭配是否合理?各個(gè)功能分區(qū)的布置是否合適?
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