在生活中，購房貸款已經成為人們首選的購房方式，但是，很多人都會因為在申請貸款的時候，因為沒有達到相關的要求而被拒貸，因此錯過了購房的最佳時期。以下是由學習啦小編為大家整理的人住房貸款貸款的基本條件，希望能幫到你們。

　　人住房貸款貸款的基本條件

　　1、必須具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;

　　2、一定要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，具有能夠按期來還貸款本息的能力;

　　3、有銀行機構認可的資產作為抵押或質押或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并且能夠承擔連帶責任的保證人;

　　4、能夠出具有購房合同或協(xié)議的，所購住房價格基本符合銀行或本銀行所委托的房地產估價機構的評估價值;

　　5、符合銀行規(guī)定的其他條件。

　　購房貸款的流程

　　1、與開發(fā)商簽訂購房合同。

　　此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。

　　2、繳付首付款，注意保存首付款收據。

　　3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

　　開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

　　4、銀行審查按揭貸款申請。

　　銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。

　　5、到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續(xù)銀行一般會代辦。

　　6、開立賬戶。

　　選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，賣房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。

　　7、支用貸款。

　　經貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。

　　8、按約還款。

　　借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。

　　9、償還完畢貸款。

　　貸款本息結清后，注銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正人了。

　　購房貸款的計算方式

　　一手房首付計算方式:

　　首付款=總房款-客戶貸款額

　　貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度高可達80%)

　　二手房首付計算方式:

　　凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款:不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)

　　貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)

　　貸款額估算方式,可用合同價×85%,預估出大致評估價格。

　　住房貸款的相關規(guī)定

　　1、一般要求貸款期限不能超過30年，且原則上貸款到期日原則上不能超過借款人(男)65歲、(女)55歲的年齡;

　　2、由人民銀行制定貸款利率。如果利率進行了調整，貸款期限小于一年，執(zhí)行合同利率，不分段計息;期限期限大于1年，下年年初再執(zhí)行新的利率;

　　3、注意有等本金和等本息兩種還款方式，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少;等本息為按月還本帶息，每月還款額不變(利率調整變化)。

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