隨著國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)不斷上漲，越來(lái)越多的購(gòu)房者都會(huì)選擇到國(guó)外定居，因此，他們都會(huì)了解到海外購(gòu)房需要知道哪些事情。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的海外購(gòu)房須知，希望能幫到你們。

　　海外購(gòu)房須知

　　地段：由于語(yǔ)言不通以及人生地不熟,外國(guó)房子均不是很高,風(fēng)景宜人,中國(guó)人一去外國(guó)看見(jiàn)好房子就迫不及待,沖昏了頭腦。很少去考慮房子價(jià)格是否合理、房子的保值能力怎樣。其實(shí),地段乃是全球通行的購(gòu)房法則,即使買(mǎi)房的只要目的是移民,房子還是人住的,不能買(mǎi)虧。

　　稅收：買(mǎi)房移民,除房?jī)r(jià)和環(huán)境外,還要注意房產(chǎn)稅,目前歐洲國(guó)家中要求低是希臘,僅需25萬(wàn)歐元。葡萄牙和西班牙,需要50萬(wàn)。想要順利的通過(guò)買(mǎi)房移民到這幾個(gè)國(guó)家,了解房產(chǎn)稅情況是十分必要的。

　　居留≠入籍：“購(gòu)房移民拿居留”和“入籍”其實(shí)是不同的概念,雖然有的國(guó)家政策顯示獲得永居權(quán)后若干年可以申請(qǐng)入籍,但有的國(guó)家在購(gòu)房后,實(shí)際上只會(huì)給出可長(zhǎng)期 自由往來(lái)的簽證,要想繼續(xù)申請(qǐng)到永久居留權(quán)也未必可以一步到位。而短期居留權(quán)、長(zhǎng)期居留權(quán)以及入籍所獲得的福利也會(huì)有很大區(qū)別。關(guān)于這點(diǎn),需向正規(guī)的移民 公司詳細(xì)了解清楚。

　　海外購(gòu)房的流程

　　(1)在線的選房：需要根據(jù)位置、大小、價(jià)格來(lái)選擇合適的房屋。

　　(2)溝通的洽談：可直接與房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者是房產(chǎn)公司來(lái)聯(lián)系。

　　(3)實(shí)地的看房：實(shí)地看房不但要看房子的本身，還要了解房子周?chē)那闆r，因?yàn)榉孔铀幍奈恢脤?duì)其使用和保值、起著決定性的作用。買(mǎi)家在選擇完自己所鐘愛(ài)的房屋與房型之后，經(jīng)紀(jì)人便會(huì)使用CMA的估價(jià)法，幫助買(mǎi)家對(duì)其房屋進(jìn)行評(píng)估，而后再由買(mǎi)主出價(jià)金額。

　　(4)貸款預(yù)審：貸款購(gòu)房所需準(zhǔn)備的材料較為復(fù)雜，而辦理手續(xù)的時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)，一般需要二個(gè)月左右。如果買(mǎi)家尚未有綠卡，則將無(wú)法從任何的國(guó)內(nèi)大型銀行獲得貸款而只能通過(guò)外資銀行。首付在30%的前提下，買(mǎi)家才可獲得3%～5%之間的貸款利率。

　　(5)檢查房屋：買(mǎi)家需要請(qǐng)有執(zhí)照的檢查師做房屋檢查，審閱房屋自然災(zāi)害和其它各項(xiàng)結(jié)果報(bào)告。

　　(6)簽署合同：發(fā)出合約書(shū)，并附上訂金支票(一般訂金約為出價(jià)金額的2-3%)?！‰p方達(dá)成協(xié)議后，由第三方公證公司進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)。

　　(7)貸款審批：貸款銀行派估價(jià)師確定房屋價(jià)值。完成貸款銀行各項(xiàng)要求資料，應(yīng)在購(gòu)房合約貸款保護(hù)期內(nèi)獲準(zhǔn)貸款。獲準(zhǔn)貸款后，與公證公司約定時(shí)間簽署貸款文件。

　　(8)購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)：房屋保險(xiǎn)可以在房屋遭遇意外損壞時(shí)，為房主降低損失，保住財(cái)產(chǎn)的價(jià)值。一般貸款公司要求在過(guò)戶之前購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)。

　　(9)過(guò)戶公證：簽貸款文件后，準(zhǔn)備好首付金額以及買(mǎi)賣(mài)各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)，在過(guò)戶結(jié)束日之前，以銀行本票或現(xiàn)金匯款交給公證公司。銀行放款之后，產(chǎn)權(quán)公司負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)，　并在縣屬登錄室完成登記。由公證公司支付費(fèi)用。

　　(10)房屋交接：在購(gòu)房合約規(guī)定的時(shí)日取得賣(mài)家移交的鑰匙，視為交屋完成。通常在交易結(jié)束時(shí)收到后明細(xì)帳，內(nèi)附房產(chǎn)證的復(fù)印件。交易結(jié)束后約3-6個(gè)月內(nèi)，您將收到一張房產(chǎn)證原件。到時(shí)您將成為這個(gè)房子新的主人。

　　海外購(gòu)房的注意事項(xiàng)

　　1. 做好市場(chǎng)調(diào)研,不同國(guó)家的房子間沒(méi)有可比性。

　　2. 不要被低價(jià)迷惑。

　　3. 謹(jǐn)慎對(duì)待“租賃擔(dān)保”。租賃擔(dān)保通常不包含服務(wù)費(fèi)、管理費(fèi)甚至土地出讓金,。租金擔(dān)保并未意味著真是的租金 。

　　4. 留意外匯變動(dòng)。海外房產(chǎn)牽涉貨幣兌換,匯率波動(dòng)可能意味著損失大量的資金。貸款金額有可能以當(dāng)?shù)刎泿沤Y(jié)算,換款式可能涉及匯率波動(dòng)。

　　5. 不要省律師費(fèi)。律師可以準(zhǔn)確的理解以當(dāng)?shù)卣Z(yǔ)言撰寫(xiě)的合同,重要。

猜你感興趣：

1.海外購(gòu)房的詳細(xì)流程是什么

2.澳洲海外華人有哪些購(gòu)房新政

3.購(gòu)房須知的流程步驟都有哪些

4.外籍人士辦理購(gòu)房按揭需要哪些流程

5.澳洲購(gòu)房的申請(qǐng)流程是什么