如何在澳洲購(gòu)房的詳細(xì)流程
如今，很多人因?yàn)閲?guó)內(nèi)房?jī)r(jià)的暴漲，都會(huì)選擇移民到國(guó)外購(gòu)房。那么，在澳洲，購(gòu)房的詳細(xì)流程是什么呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的相關(guān)資料，希望對(duì)你有幫助。
澳洲購(gòu)房的詳細(xì)流程
1、預(yù)訂房源
繳納人民幣10000元預(yù)訂房源(由于各個(gè)開(kāi)發(fā)商要求不同，這個(gè)訂金數(shù)額可能會(huì)有所變動(dòng))。一般有一周的冷靜期，在冷靜期之內(nèi)，客戶可選擇是否繼續(xù)購(gòu)買。如不考慮購(gòu)買，則退還客戶的訂金;如選擇購(gòu)買，繼續(xù)下一步的流程。
2、簽訂合同
預(yù)訂房源之后，盡快出購(gòu)房合同，一般是在一周內(nèi)簽訂購(gòu)房合同。此時(shí)需要有澳洲的執(zhí)牌律師(澳籍)全程陪同(澳洲法律規(guī)定，在整個(gè)購(gòu)房過(guò)程中，為保障業(yè)主的置業(yè)安全，全程要有律師參與)。
3、將總房款10%預(yù)定款打入負(fù)責(zé)客戶此次置業(yè)行為的澳洲律師行的信托賬戶
在這個(gè)階段，現(xiàn)房和期房不盡相同。如果是期房，客戶要將10%的預(yù)定房款打入澳洲律師行的信托賬戶。如果是現(xiàn)房，客戶可直接選擇將全款或者首付款(此房產(chǎn)已經(jīng)申請(qǐng)貸款)打入負(fù)責(zé)客戶此次置業(yè)行為的澳洲律師行的信托賬戶。當(dāng)然，10%是必須要在簽訂合同后第1時(shí)間內(nèi)繳納的，其余款項(xiàng)如業(yè)主資金周轉(zhuǎn)原因，可給予一定期限(一般是十天以內(nèi))。
4、如需貸款，為客戶辦理貸款手續(xù)
如果是現(xiàn)房，需要馬上辦理貸款手續(xù)，根據(jù)目前的行情，業(yè)主購(gòu)房一般可貸款80%，一些小戶型大的一居室和studio可貸款70%。
5、業(yè)主收房
如是全款購(gòu)買，客戶可在此時(shí)拿到地契;如是貸款買房，地契暫且存放在澳洲的銀行中。業(yè)主在開(kāi)發(fā)商交房時(shí)收房。此時(shí)，業(yè)主可選擇是否選擇澳洲的專業(yè)驗(yàn)房師(需支付一定費(fèi)用)，也可選擇自己驗(yàn)房或不驗(yàn)房。
澳洲對(duì)外國(guó)購(gòu)房者的購(gòu)房規(guī)定
一、申請(qǐng)必須為外國(guó)買家有意向購(gòu)買某個(gè)特定房產(chǎn)而進(jìn)行。申請(qǐng)必須為購(gòu)買該房產(chǎn)而遞交，而不能提出一個(gè)總體上或原則上的申請(qǐng)。批準(zhǔn)有效期從信上日期起共計(jì)12個(gè)月。購(gòu)買多處房產(chǎn)時(shí)應(yīng)提交多份單獨(dú)的申請(qǐng)。
二、批準(zhǔn)函(電子郵件)僅適用于個(gè)人或團(tuán)體申請(qǐng)，不可以轉(zhuǎn)讓，如果另一方想要購(gòu)買就必須重新提交申請(qǐng)。
三、臨時(shí)居民與457簽證持有人只能購(gòu)買一處現(xiàn)房作為居住的主要房屋。對(duì)空房和新房(或擬重建的現(xiàn)房)的申請(qǐng)數(shù)量沒(méi)有限制。
四、臨時(shí)居民不能購(gòu)買現(xiàn)房，直到他們真正在本國(guó)定居下來(lái)。
五、臨時(shí)居民離開(kāi)時(shí)必須出售他們的住房，房產(chǎn)不能出租。房產(chǎn)必須在離開(kāi)本國(guó)后三個(gè)月內(nèi)出售。
六、非本地居民的外籍人士只能提交購(gòu)買空地或新房的申請(qǐng)。在某些情況下可購(gòu)買將重建的現(xiàn)房。
七、出售房產(chǎn)不需要審批，除非條件不符合。例如，空地并非由購(gòu)買者開(kāi)發(fā)，那么必須辦理審批手續(xù)。
澳洲購(gòu)房的材料
1、資產(chǎn)類：
原有房產(chǎn)的房產(chǎn)證，存款證明(以確保交房時(shí)，有交付剩余款項(xiàng)的能力)，汽車，財(cái)務(wù)等等。
2、債務(wù)類：
其他貸款情況，其他負(fù)債情況。
3、收入類：
薪水(證明薪水的文件有：在職證明、半年的銀行收入流水單，每個(gè)月的工資單)，其他收入(如果您有房屋是用于投資，那么這部分收入也可以包括在內(nèi))。
4、支出類：
這部分一般是不做書面要求的，因?yàn)榻鹑谟?jì)算器會(huì)自動(dòng)抵扣之處，所以您不需要提供支出方面的材料證明。
5、此外必須提供的還有身份證明，如護(hù)照、駕照。
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