租賃管理費和房屋租賃稅都是以租金 為基礎，按照一定的標準組織征收。"房屋租賃稅"應是由房東繳納。那么小規(guī)模納稅人房租租賃的稅率是多少呢？下面學習啦小編就為大家解開小規(guī)模納稅人房租租賃的稅率，希望能幫到你。

　　小規(guī)模納稅人房租租賃的稅率

　　1.2009年1月1日起施行的新《增值稅暫行條例實施細則》規(guī)定：

　　小規(guī)模納稅人不再設置工業(yè)(含修理修配業(yè))和商業(yè)兩檔值稅稅率，將小規(guī)模納稅人增值稅稅率統(tǒng)一降至3%。

　　2.2009年1月1日以前：商業(yè)小規(guī)模納稅人稅率4%，其他小規(guī)模納稅人稅率6%

　　3.為提高企業(yè)對全球經濟危機的抵抗力，2009年開始，國家陸續(xù)出臺了企業(yè)減負政策，小規(guī)模納稅人稅率降低很多。

　　小規(guī)模納稅人房租租賃的分開計算

　　房屋租賃稅所含稅項的稅率：

　　營業(yè)稅的稅率為租金收入總額的5%，起征點為20000元;城市維護建設稅稅率為實際繳納的營業(yè)稅額的7%，但這個有地區(qū)之分，納稅人所在地是市區(qū)的，稅率為7%;納稅人所在地在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%;納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%;

　　教育費附加則為實際繳納的營業(yè)稅額的3%;

　　房產稅則為租金收入總額的12%;印花稅是租賃合同總金額的0.1%，但不足1元按1元貼花;城鎮(zhèn)土地使用稅按出租房屋占地面積乘以地段適用單位稅額來計算，地方教育附加按實際繳納營業(yè)稅稅額的2%來收。

　　個人所得稅的應納稅額就是應納稅所得額的10%。但應納稅額則分兩種情況，主要分割點在每次/月收入是否超過4000元。每次/月收入額不超過4000元(含4000元)的，應納稅所得額是每次/月收入額扣除住房出租過程中繳納的稅費、向出租方支付的租金、由納稅人負擔的出租住房實際開支的修繕費用、準予扣除的捐贈額，再減去800元。若每次/月收入額在4000元以上的，則應納稅所得額中減去的800就換成減去收入的20%。

　　小規(guī)模納稅人房租租賃合并計算

　　房屋租賃涉及的營業(yè)稅及個人所得稅、房產稅、土地使用稅，也可合并計算，如湖北將其歸并為“房屋租賃稅”進行征收。

　　針對個人出租住宅、非住宅，企業(yè)事業(yè)單位出租房屋等情況，又分不同綜合稅率。

　　個人出租住宅，月租金5000元以下的，稅率為4%;5000元(含)-2萬元的，為5%;2萬元(含)以上的，為7.68%。如個人出租一套月租金3000元的住宅，每月的稅負為120元。

　　個人出租非住宅，月租金5000元以下的，稅率為6.1%;5000元(含)-2萬元的，為8.1%;2萬元(含)以上的，為15.7%。

　　對于企事業(yè)單位出租房屋，若租給個人用于居住的住房，按月租金收入的9.7%征收;出租非住房的，按13.7%征收。

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