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北京最小戶(hù)型住宅

時(shí)間: 鞏詩(shī)2756 分享

  北京是一個(gè)人口密度大的城市,因此,北京的房?jī)r(jià)也高得驚人,蝸居對(duì)于資金有限又迫切住房的人來(lái)說(shuō),是最熟悉不過(guò)的詞語(yǔ)了,而在北京蝸居的基本條件為戶(hù)型越小越好,總價(jià)越低越好。下面由學(xué)習(xí)啦小班為大家介紹一下北京最新的小戶(hù)型住宅。

  面積不到20平米,只租不售

  近日,北京萬(wàn)科的超小戶(hù)型項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入了政府審批階段,萬(wàn)科集團(tuán)執(zhí)行副總裁毛大慶向媒體表示。該項(xiàng)目的地址位于北京市昌平區(qū)回龍觀(guān)地區(qū)的萬(wàn)科金域華府項(xiàng)目?jī)?nèi),首期將有三四百套面積在20平方米左右的超小戶(hù)型。記者目前仍沒(méi)能從萬(wàn)科獲得這些超小戶(hù)型產(chǎn)品的戶(hù)型圖。但網(wǎng)流傳的北京萬(wàn)科超小戶(hù)型的設(shè)計(jì)與去年年中萬(wàn)科所宣傳的超小戶(hù)型研究戶(hù)型基本相同。

  這些超小戶(hù)型產(chǎn)品盡管只有20平方米左右的大小,但麻雀雖然卻五臟俱全。除了主體廳臥一體的大單間外,還包括有廚房、廁所與洗澡間,甚至還有雙人床和衣柜。整體設(shè)計(jì)追求的是利用折疊式的收納設(shè)計(jì)在有限的空間內(nèi)創(chuàng)造出更大的活動(dòng)區(qū)域。這些超小面積的戶(hù)型看上去更像是縮小版的酒店式公寓。

  首個(gè)項(xiàng)目將落戶(hù)北京

  早在去年10月中旬,萬(wàn)科總裁郁亮在一場(chǎng)媒體見(jiàn)面會(huì)上就曾透露,萬(wàn)科的第一個(gè)15平方米左右的小戶(hù)型公寓極有可能在今年會(huì)落戶(hù)北京。如今,這個(gè)說(shuō)法已經(jīng)成為現(xiàn)實(shí)。

  近日,北京萬(wàn)科的超小戶(hù)型項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入了政府審批階段,萬(wàn)科集團(tuán)執(zhí)行副總裁毛大慶向媒體表示。該項(xiàng)目的地址位于北京市昌平區(qū)回龍觀(guān)地區(qū)的萬(wàn)科金域華府項(xiàng)目?jī)?nèi),首期將有三四百套面積在20平方米左右的超小戶(hù)型。記者目前仍沒(méi)能從萬(wàn)科獲得這些超小戶(hù)型產(chǎn)品的戶(hù)型圖。但網(wǎng)流傳的北京萬(wàn)科超小戶(hù)型的設(shè)計(jì)與去年年中萬(wàn)科所宣傳的超小戶(hù)型研究戶(hù)型基本相同。

  這些超小戶(hù)型產(chǎn)品盡管只有20平方米左右的大小,但麻雀雖然卻五臟俱全。除了主體廳臥一體的大單間外,還包括有廚房、廁所與洗澡間,甚至還有雙人床和衣柜。整體設(shè)計(jì)追求的是利用折疊式的收納設(shè)計(jì)在有限的空間內(nèi)創(chuàng)造出更大的活動(dòng)區(qū)域。這些超小面積的戶(hù)型看上去更像是縮小版的酒店式公寓。

  如果萬(wàn)科在北京的超小戶(hù)型項(xiàng)目推出,這無(wú)疑將是一種新的市場(chǎng)嘗試。目前在國(guó)內(nèi),除了商業(yè)項(xiàng)目以外,仍然沒(méi)有開(kāi)發(fā)商推出面積這么小的產(chǎn)品。即使是帶有商業(yè)性質(zhì)的酒店式公寓,一般最小面積產(chǎn)品也在30-40平方米左右。

  只租不售為躲“投資”?

  超小戶(hù)型的面世,對(duì)目前已在逐步回暖的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)又是一劑新的興奮劑。盡管此次僅是萬(wàn)科在北京的項(xiàng)目浮出水面,但在今年10月中旬郁亮已經(jīng)表達(dá)了要大規(guī)模開(kāi)發(fā)這些超小戶(hù)型住宅的態(tài)度。他曾表示,“超小戶(hù)型住宅不僅僅是概念性商品,而是將被萬(wàn)科大規(guī)模開(kāi)發(fā)、以適應(yīng)未來(lái)樓市的產(chǎn)品主力。”郁亮甚至認(rèn)為,像這一類(lèi)型的產(chǎn)品萬(wàn)科的態(tài)度是“市場(chǎng)需要多少就蓋多少”。

  而事實(shí)上,記者卻發(fā)現(xiàn),在首吃螃蟹的北京,萬(wàn)科金域華府項(xiàng)目?jī)?nèi)的超小戶(hù)型項(xiàng)目推出市場(chǎng)的模式是“只租不售”。據(jù)毛大慶向媒體透露的說(shuō)法,“這是一個(gè)出租型的公寓項(xiàng)目”,建成后將由公司自持,并不對(duì)外出售。也就是說(shuō),萬(wàn)科的首個(gè)超小戶(hù)型項(xiàng)目并不會(huì)放到市場(chǎng)去賣(mài)。有分析人士告訴記者,這種做法令人費(fèi)解,最有可能的原因就是萬(wàn)科對(duì)于市場(chǎng)投資客的“擔(dān)憂(yōu)”。

  早在去年的時(shí)候,萬(wàn)科首度公布超小戶(hù)型產(chǎn)品的研究成果,并透露在今年會(huì)推出這一類(lèi)型項(xiàng)目的時(shí)候,市場(chǎng)買(mǎi)家的態(tài)度就極為熱烈。記者發(fā)現(xiàn),僅在去年本報(bào)的一項(xiàng)調(diào)查中,希望購(gòu)買(mǎi)這種極小戶(hù)型產(chǎn)品的買(mǎi)家比例就超過(guò)82%。“其實(shí),這種產(chǎn)品自住性并不強(qiáng),僅能作為很短時(shí)間內(nèi)的過(guò)渡性產(chǎn)品。”廣州某房企銷(xiāo)售總監(jiān)梁先生表示,這種超小戶(hù)型的房子很難滿(mǎn)足長(zhǎng)期的自住需求。“有意愿購(gòu)買(mǎi)這些房子的人,基本都是抱著投資的心態(tài)去的。”他認(rèn)為,即便是自己先買(mǎi)來(lái)住,但肯定在很短時(shí)間內(nèi)就會(huì)變?yōu)槌鲎庑缘纳唐贰?/p>

  “萬(wàn)科在北京的超小戶(hù)型項(xiàng)目以租的方式取代出售,可能也是擔(dān)憂(yōu)超小戶(hù)型一出現(xiàn)就被用以炒房,影響到這種產(chǎn)品的發(fā)展前景。”梁先生分析稱(chēng),目前房地產(chǎn)投資風(fēng)在政策調(diào)控打壓一段時(shí)間后已經(jīng)得到一定程度的抵制,但近期回潮的跡象也比較明顯,萬(wàn)科采取“只租不售”應(yīng)該是明智的決策。

  廣州市場(chǎng)潛力巨大

  據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析,由于成本較大,收益不高等問(wèn)題,目前開(kāi)發(fā)商建設(shè)這種超小戶(hù)型產(chǎn)品的興趣仍然不大,除了萬(wàn)科等少數(shù)幾個(gè)大的房企外,更多的企業(yè)建造的產(chǎn)品都是家庭自住戶(hù)型或者是大型豪宅。但按照萬(wàn)科總裁郁亮的說(shuō)法,目前萬(wàn)科各地分公司都在和當(dāng)?shù)卣⒄勥@一種超小戶(hù)型產(chǎn)品的建設(shè)。也就是說(shuō),未來(lái)廣州也將有可能有超小戶(hù)型住宅項(xiàng)目的誕生。

  但廣州盡管目前仍然沒(méi)有像北京萬(wàn)科超小戶(hù)型這類(lèi)型的產(chǎn)品,但帶商業(yè)性質(zhì)的公寓產(chǎn)品近期的成交卻是異?;鸨?。據(jù)數(shù)據(jù)顯示,今年的11月以及12月前半個(gè)月,廣州有多個(gè)公寓項(xiàng)目面世,有些項(xiàng)目一經(jīng)推出就被搶購(gòu)一空。

北京最小戶(hù)型住宅

北京是一個(gè)人口密度大的城市,因此,北京的房?jī)r(jià)也高得驚人,蝸居對(duì)于資金有限又迫切住房的人來(lái)說(shuō),是最熟悉不過(guò)的詞語(yǔ)了,而在北京蝸居的基本條件為戶(hù)型越小越好,總價(jià)越低越好。下面由學(xué)習(xí)啦小班為大家介紹一下北京最新的小戶(hù)型住宅。
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