北京是一個(gè)人口密度大的城市，因此，北京的房?jī)r(jià)也高得驚人，蝸居對(duì)于資金有限又迫切住房的人來(lái)說(shuō)，是最熟悉不過(guò)的詞語(yǔ)了，而在北京蝸居的基本條件為戶(hù)型越小越好，總價(jià)越低越好。下面由學(xué)習(xí)啦小班為大家介紹一下北京最新的小戶(hù)型住宅。

　　面積不到20平米，只租不售

　　近日，北京萬(wàn)科的超小戶(hù)型項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入了政府審批階段，萬(wàn)科集團(tuán)執(zhí)行副總裁毛大慶向媒體表示。該項(xiàng)目的地址位于北京市昌平區(qū)回龍觀(guān)地區(qū)的萬(wàn)科金域華府項(xiàng)目?jī)?nèi)，首期將有三四百套面積在20平方米左右的超小戶(hù)型。記者目前仍沒(méi)能從萬(wàn)科獲得這些超小戶(hù)型產(chǎn)品的戶(hù)型圖。但網(wǎng)流傳的北京萬(wàn)科超小戶(hù)型的設(shè)計(jì)與去年年中萬(wàn)科所宣傳的超小戶(hù)型研究戶(hù)型基本相同。

　　這些超小戶(hù)型產(chǎn)品盡管只有20平方米左右的大小，但麻雀雖然卻五臟俱全。除了主體廳臥一體的大單間外，還包括有廚房、廁所與洗澡間，甚至還有雙人床和衣柜。整體設(shè)計(jì)追求的是利用折疊式的收納設(shè)計(jì)在有限的空間內(nèi)創(chuàng)造出更大的活動(dòng)區(qū)域。這些超小面積的戶(hù)型看上去更像是縮小版的酒店式公寓。

　　首個(gè)項(xiàng)目將落戶(hù)北京

　　早在去年10月中旬，萬(wàn)科總裁郁亮在一場(chǎng)媒體見(jiàn)面會(huì)上就曾透露，萬(wàn)科的第一個(gè)15平方米左右的小戶(hù)型公寓極有可能在今年會(huì)落戶(hù)北京。如今，這個(gè)說(shuō)法已經(jīng)成為現(xiàn)實(shí)。

　　近日，北京萬(wàn)科的超小戶(hù)型項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入了政府審批階段，萬(wàn)科集團(tuán)執(zhí)行副總裁毛大慶向媒體表示。該項(xiàng)目的地址位于北京市昌平區(qū)回龍觀(guān)地區(qū)的萬(wàn)科金域華府項(xiàng)目?jī)?nèi)，首期將有三四百套面積在20平方米左右的超小戶(hù)型。記者目前仍沒(méi)能從萬(wàn)科獲得這些超小戶(hù)型產(chǎn)品的戶(hù)型圖。但網(wǎng)流傳的北京萬(wàn)科超小戶(hù)型的設(shè)計(jì)與去年年中萬(wàn)科所宣傳的超小戶(hù)型研究戶(hù)型基本相同。

　　這些超小戶(hù)型產(chǎn)品盡管只有20平方米左右的大小，但麻雀雖然卻五臟俱全。除了主體廳臥一體的大單間外，還包括有廚房、廁所與洗澡間，甚至還有雙人床和衣柜。整體設(shè)計(jì)追求的是利用折疊式的收納設(shè)計(jì)在有限的空間內(nèi)創(chuàng)造出更大的活動(dòng)區(qū)域。這些超小面積的戶(hù)型看上去更像是縮小版的酒店式公寓。

　　如果萬(wàn)科在北京的超小戶(hù)型項(xiàng)目推出，這無(wú)疑將是一種新的市場(chǎng)嘗試。目前在國(guó)內(nèi)，除了商業(yè)項(xiàng)目以外，仍然沒(méi)有開(kāi)發(fā)商推出面積這么小的產(chǎn)品。即使是帶有商業(yè)性質(zhì)的酒店式公寓，一般最小面積產(chǎn)品也在30-40平方米左右。

　　只租不售為躲“投資”?

　　超小戶(hù)型的面世，對(duì)目前已在逐步回暖的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)又是一劑新的興奮劑。盡管此次僅是萬(wàn)科在北京的項(xiàng)目浮出水面，但在今年10月中旬郁亮已經(jīng)表達(dá)了要大規(guī)模開(kāi)發(fā)這些超小戶(hù)型住宅的態(tài)度。他曾表示，“超小戶(hù)型住宅不僅僅是概念性商品，而是將被萬(wàn)科大規(guī)模開(kāi)發(fā)、以適應(yīng)未來(lái)樓市的產(chǎn)品主力。”郁亮甚至認(rèn)為，像這一類(lèi)型的產(chǎn)品萬(wàn)科的態(tài)度是“市場(chǎng)需要多少就蓋多少”。

　　而事實(shí)上，記者卻發(fā)現(xiàn)，在首吃螃蟹的北京，萬(wàn)科金域華府項(xiàng)目?jī)?nèi)的超小戶(hù)型項(xiàng)目推出市場(chǎng)的模式是“只租不售”。據(jù)毛大慶向媒體透露的說(shuō)法，“這是一個(gè)出租型的公寓項(xiàng)目”，建成后將由公司自持，并不對(duì)外出售。也就是說(shuō)，萬(wàn)科的首個(gè)超小戶(hù)型項(xiàng)目并不會(huì)放到市場(chǎng)去賣(mài)。有分析人士告訴記者，這種做法令人費(fèi)解，最有可能的原因就是萬(wàn)科對(duì)于市場(chǎng)投資客的“擔(dān)憂(yōu)”。

　　早在去年的時(shí)候，萬(wàn)科首度公布超小戶(hù)型產(chǎn)品的研究成果，并透露在今年會(huì)推出這一類(lèi)型項(xiàng)目的時(shí)候，市場(chǎng)買(mǎi)家的態(tài)度就極為熱烈。記者發(fā)現(xiàn)，僅在去年本報(bào)的一項(xiàng)調(diào)查中，希望購(gòu)買(mǎi)這種極小戶(hù)型產(chǎn)品的買(mǎi)家比例就超過(guò)82%。“其實(shí)，這種產(chǎn)品自住性并不強(qiáng)，僅能作為很短時(shí)間內(nèi)的過(guò)渡性產(chǎn)品。”廣州某房企銷(xiāo)售總監(jiān)梁先生表示，這種超小戶(hù)型的房子很難滿(mǎn)足長(zhǎng)期的自住需求。“有意愿購(gòu)買(mǎi)這些房子的人，基本都是抱著投資的心態(tài)去的。”他認(rèn)為，即便是自己先買(mǎi)來(lái)住，但肯定在很短時(shí)間內(nèi)就會(huì)變?yōu)槌鲎庑缘纳唐贰?/p>

　　“萬(wàn)科在北京的超小戶(hù)型項(xiàng)目以租的方式取代出售，可能也是擔(dān)憂(yōu)超小戶(hù)型一出現(xiàn)就被用以炒房，影響到這種產(chǎn)品的發(fā)展前景。”梁先生分析稱(chēng)，目前房地產(chǎn)投資風(fēng)在政策調(diào)控打壓一段時(shí)間后已經(jīng)得到一定程度的抵制，但近期回潮的跡象也比較明顯，萬(wàn)科采取“只租不售”應(yīng)該是明智的決策。

　　廣州市場(chǎng)潛力巨大

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，由于成本較大，收益不高等問(wèn)題，目前開(kāi)發(fā)商建設(shè)這種超小戶(hù)型產(chǎn)品的興趣仍然不大，除了萬(wàn)科等少數(shù)幾個(gè)大的房企外，更多的企業(yè)建造的產(chǎn)品都是家庭自住戶(hù)型或者是大型豪宅。但按照萬(wàn)科總裁郁亮的說(shuō)法，目前萬(wàn)科各地分公司都在和當(dāng)?shù)卣⒄勥@一種超小戶(hù)型產(chǎn)品的建設(shè)。也就是說(shuō)，未來(lái)廣州也將有可能有超小戶(hù)型住宅項(xiàng)目的誕生。

　　但廣州盡管目前仍然沒(méi)有像北京萬(wàn)科超小戶(hù)型這類(lèi)型的產(chǎn)品，但帶商業(yè)性質(zhì)的公寓產(chǎn)品近期的成交卻是異?；鸨?。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，今年的11月以及12月前半個(gè)月，廣州有多個(gè)公寓項(xiàng)目面世，有些項(xiàng)目一經(jīng)推出就被搶購(gòu)一空。